พลิกวิกฤตเป็นโอกาส! ท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจผันผวน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เช่ากลับผงาดขึ้นแท่น “ดาวรุ่ง” สร้างผลตอบแทนโดดเด่นแซงหน้าหลายสินทรัพย์ โดยเฉพาะในทำเลศักยภาพสูงใจกลางเมืองใหญ่ การเปลี่ยนแปลงครั้งนี้ไม่ใช่แค่ปรากฏการณ์ชั่วคราว แต่เป็นสัญญาณของเทรนด์ใหม่ที่กำลังก่อร่างสร้างตัว สะท้อนจากตัวเลขผลตอบแทนการลงทุน (Rental Yield) ที่พุ่งสูงขึ้นอย่างน่าจับตา บ่งชี้ถึงโอกาสทองสำหรับนักลงทุนที่มองหาช่องทางสร้างรายได้แบบ Passive Income ที่มั่นคงในระยะยาว ผู้เชี่ยวชาญหลายรายต่างออกมายืนยันถึงทิศทางขาขึ้นของตลาดนี้ โดยเฉพาะนายอุทัย อุทัยแสงสุข ประธานผู้บริหารการพัฒนาธุรกิจ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ได้ให้สัมภาษณ์พิเศษเมื่อต้นเดือนกุมภาพันธ์ที่ผ่านมา ณ งานสัมมนาประจำปีของสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทยว่า รูปแบบการใช้ชีวิตที่เปลี่ยนไปของผู้บริโภค เน้นความยืดหยุ่นและคล่องตัวในการอยู่อาศัย ทำให้ความต้องการเช่าคอนโดมิเนียม…

กรมที่ดินเร่งแก้ปัญหาที่ดินรุกล้ำ แจงแนวทางปฏิบัติใหม่เพื่อคุ้มครองสิทธิประชาชน — วันนี้ (26 ต.ค. 2568) ที่ศูนย์ราชการ แจ้งวัฒนะ คุณชยาวุธ จันทร อธิบดีกรมที่ดิน แถลงมาตรการเชิงปฏิบัติใหม่เพื่อลดปัญหาที่ดินรุกล้ำและปกป้องสิทธิผู้เช่า ตามกรอบกฎหมายที่เกี่ยวข้อง ในแถลงการณ์ อธิบดีระบุว่า กรมที่ดินจะจัดตั้งคณะปฏิบัติการเฉพาะกิจร่วมกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อเร่งตรวจสอบกรณีที่มีข้อมูลการรุกล้ำนับตั้งแต่ที่ดินว่างเปล่าไปจนถึงพื้นที่มีสิ่งปลูกสร้าง โดยแนวทางสำคัญประกอบด้วย การปรับปรุงระบบฐานข้อมูลที่ดินให้เป็นดิจิทัลแบบบูรณาการ การกำหนดขั้นตอนตรวจสอบแนวเขตและเอกสารสิทธิ์ที่ชัดเจนขึ้น และการเปิดช่องทางรับเรื่องร้องเรียนออนไลน์พร้อมรับเรื่องเชิงเร่งด่วนภายใน 30 วันทำการ หนึ่งในประเด็นที่กรมที่ดินให้ความสำคัญคือการคุ้มครองสิทธิของผู้เช่าตาม พ.ร.บ. การเช่าอสังหาริมทรัพย์ฯ อธิบดีกล่าวว่า ในกรณีที่มีข้อพิพาทเกี่ยวกับการรุกล้ำนั้น หากมีผู้เช่าเดิมอยู่ในพื้นที่ กรมฯ…

สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งตลาดให้เช่าในกรุงเทพมหานคร ยังคงเป็นประเด็นที่ได้รับความสนใจอย่างต่อเนื่องสำหรับทั้งนักลงทุนและผู้ที่กำลังมองหาที่พักอาศัย ข้อมูลเชิงสถิติที่น่าเชื่อถือเป็นสิ่งสำคัญในการวิเคราะห์และคาดการณ์แนวโน้ม โดยเฉพาะอย่างยิ่ง “ดัชนีราคาค่าเช่าบ้าน” ซึ่งเป็นตัวชี้วัดสำคัญสะท้อนถึงภาพรวมของตลาด ล่าสุด ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (AREA หรือ Agency for Real Estate Affairs) ได้เปิดเผยข้อมูลที่น่าสนใจเกี่ยวกับดัชนีนี้ ซึ่งบ่งชี้ถึงทิศทางการเปลี่ยนแปลงของอัตราค่าเช่าและผลตอบแทนจากการลงทุน ดัชนีราคาค่าเช่าบ้านกรุงเทพฯ: ภาพรวมและแนวโน้มล่าสุด จากการสำรวจและวิเคราะห์ของ AREA ดัชนีราคาค่าเช่าในกรุงเทพฯ ในช่วงครึ่งแรกของปี 2567 ยังคงแสดงให้เห็นถึงการปรับตัวอย่างมีนัยสำคัญ นับตั้งแต่สถานการณ์โควิด-19…

การเช่าบ้านเป็นกระบวนการที่ควรทำอย่างเป็นระบบเพื่อปกป้องสิทธิทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่า เราจะพาไล่ขั้นตอนการเช่าบ้านทีละข้อ ตั้งแต่การค้นหา การตรวจสภาพบ้าน ไปจนถึงการทำสัญญาและการจดทะเบียนที่สำคัญ 1. กำหนดความต้องการและงบประมาณ ก่อนเริ่มค้นหาบ้านให้ชัดเจนเรื่องทำเล ขนาดบ้าน จำนวนห้อง ระยะเวลาเช่า งบประมาณค่าเช่าและค่าสาธารณูปโภค รวมถึงเงื่อนไขที่ยอมรับได้ เช่น ยอมให้เลี้ยงสัตว์ได้หรือไม่ ห้ามต่อเติม ตกแต่ง เป็นต้น ข้อกำหนดชัดเจนจะช่วยคัดกรองตัวเลือกและประหยัดเวลา 2. ค้นหาบ้านและตรวจสอบเบื้องต้น ค้นผ่านเว็บประกาศอสังหาริมทรัพย์ ตัวแทน หรือกลุ่มในโซเชียล จากนั้นนัดดูบ้านจริง โดยให้ความสำคัญกับการตรวจสอบสภาพบ้านก่อนเช่า (การตรวจสอบ สภาพบ้าน ก่อนเช่า) ดังนี้:…

ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว แพลตฟอร์มออนไลน์ได้เข้ามามีบทบาทสำคัญในการเชื่อมโยงผู้ซื้อ ผู้ขาย และผู้เช่า DDproperty ซึ่งเป็นแพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของประเทศไทยภายใต้ PropertyGuru Group ได้มีการพัฒนาและปรับปรุงฟีเจอร์อย่างต่อเนื่องเพื่อให้ตอบสนองความต้องการของผู้ใช้งาน และจากการอัปเดตล่าสุดนี้ แพลตฟอร์ม DDproperty ได้ตอกย้ำถึงความมุ่งมั่นในการเป็นผู้นำด้านเทคโนโลยีอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงสะท้อนทิศทางตลาดที่กำลังจะเกิดขึ้น DDproperty คืออะไร? DDproperty เป็นแพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์อันดับหนึ่งในประเทศไทย ก่อตั้งขึ้นเพื่อเป็นสื่อกลางที่ช่วยให้ผู้ที่ต้องการซื้อ ขาย หรือเช่าอสังหาริมทรัพย์สามารถเข้าถึงข้อมูลได้อย่างสะดวกและรวดเร็ว แพลตฟอร์มนี้ครอบคลุมอสังหาริมทรัพย์หลากหลายประเภท ทั้งบ้าน คอนโด ที่ดิน และอาคารพาณิชย์ โดยมีเครื่องมือและฟีเจอร์ที่ช่วยในการค้นหา วิเคราะห์ข้อมูล และทำการตัดสินใจ และเป็นส่วนหนึ่งของ…

ตั้งแต่รัฐบาลประกาศระเบียบใหม่เกี่ยวกับการจัดการที่อยู่อาศัยและมาตรการทางภาษีในเดือนกรกฎาคม 2565 ตลาดบ้านเช่าในไทยมีการเคลื่อนไหวที่ชัดเจนทั้งในกรุงเทพฯ และจังหวัดท่องเที่ยวยอดนิยม บทความนี้วิเคราะห์ผลกระทบเชิงนโยบายต่อผู้ให้เช่า ผู้เช่า และแนวโน้มราคา พร้อมเสนอแนวทางปฏิบัติสำหรับผู้มองหาบ้านเช่าในระยะยาว ภาพรวมระเบียบใหม่ (กรกฎาคม 2565) ที่กระทบตลาดเช่า ระเบียบใหม่ของรัฐบาลครอบคลุมหลายมิติ เช่น การปรับหลักเกณฑ์ภาษีที่เกี่ยวข้องกับรายได้จากการให้เช่า การตรวจสอบทรัพย์สินที่อยู่อาศัยเพื่อการปล่อยเช่า และมาตรการส่งเสริมที่อยู่อาศัยระยะยาว จุดประสงค์หลักของนโยบายคือเพิ่มความโปร่งใส ลดการเก็งกำไร และกระตุ้นการจัดหาที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพสำหรับผู้เช่า ผลกระทบต่อผู้ให้เช่าและเจ้าของทรัพย์สิน เจ้าของบ้านต้องพิจารณาต้นทุนที่สูงขึ้นจากข้อกำหนดด้านภาษีและการปฏิบัติตามมาตรฐานใหม่ หลายรายอาจปรับขึ้นค่าเช่าหรือเลือกเปลี่ยนรูปแบบสัญญาเพื่อปกป้องความเสี่ยง ขณะเดียวกันเจ้าของที่พักระยะสั้นพลิกมาทำที่พักรายเดือนมากขึ้นเพื่อลดความเสี่ยงด้านความผันผวนของรายได้ ในระยะกลาง เราอาจเห็นการเพิ่มสัดส่วนของบ้านเช่าราคาปานกลางและคุณภาพมาตรฐานสูงขึ้น ขณะที่การหา บ้านเช่าราคาถูก ในทำเลยอดนิยมอาจยากขึ้นเล็กน้อย เนื่องจากต้นทุนการถือครองทรัพย์สินสูงขึ้น…

ตลาดเช่าคอนโดในกรุงเทพปัจจุบันมีการเปลี่ยนแปลงทั้งด้านราคาและพฤติกรรมผู้เช่า บทความนี้วิเคราะห์แนวโน้มราคาเช่าคอนโดกรุงเทพปัจจุบัน โดยเน้นข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับการค้นหา “ประกาศเช่าคอนโดกรุงเทพ” เช่น การหาเช่าคอนโดใกล้ BTS, ทางเลือกเช่ารายเดือน และการติดต่อเจ้าของคอนโดปล่อยเช่าโดยตรงเพื่อลดค่าธรรมเนียมตัวกลาง ภาพรวมตลาดเช่าอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพ ในภาพรวม ตลาดเช่าอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพ ยังคงมีความต้องการจากกลุ่มผู้ทำงานชาวไทยและชาวต่างชาติ โดยเฉพาะย่านที่เชื่อมต่อระบบขนส่งมวลชน เช่น BTS และ MRT ความต้องการพื้นที่ขนาดเล็กถึงกลางและคอนโดที่พร้อมเข้าอยู่ยังคงสูง ส่งผลให้ราคาเช่าในย่านใจกลางเมืองปรับขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับปีก่อน ปัจจัยที่มีผลต่อแนวโน้มราคาเช่า ปัจจัยหลักที่กำหนดราคาเช่า ได้แก่ ทำเล ความใกล้สถานี BTS/MRT สภาพอาคารและบริการ รวมถึงอุปทานใหม่ในตลาด เมื่อตลาดมี อุปทานคอนโดเพื่อเช่า…

ในปี 2025 โดยเฉพาะเดือนสิงหาคม จะมีการเปลี่ยนแปลงในตลาดค่าเช่าบ้านในกรุงเทพฯ อย่างมาก ซึ่งส่งผลให้ผู้ที่ต้องการเช่าหรือปล่อยเช่าจำเป็นต้องติดตามข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับราคาค่าเช่า แนวโน้มตลาด และกฎหมายใหม่ที่มีผลบังคับใช้ ราคาค่าเช่าบ้านในกรุงเทพฯ เดือนสิงหาคม 2025 ในช่วงเดือนสิงหาคม 2025 ราคาค่าเช่าบ้านในกรุงเทพฯ มีแนวโน้มสูงขึ้น เนื่องจากปริมาณความต้องการที่อยู่อาศัยยังคงเพิ่มขึ้น สำหรับด้วยผลสำรวจการเช่าบ้านในพื้นที่ต่างๆ โดยเฉพาะในเขตสุขุมวิท ที่เป็นที่นิยมมากในหมู่นักลงทุนและผู้เช่า โดยราคาค่าเช่าบ้านในเขตสุขุมวิทในเดือนนี้จะมีอยู่ที่ประมาณ 35,000 – 55,000 บาทต่อเดือน สำหรับคอนโดมิเนียมในโครงการใหม่ๆ หากคุณต้องการเช่าบ้านเดี่ยวในพื้นที่เดียวกัน ราคาจะสูงถึง 70,000 บาทซึ่งคิดว่าตรงกับคุณภาพและความสะดวกสบายที่ได้รับอย่างเหมาะสม ปัจจัยที่ส่งผลต่อราคาค่าเช่า…

การเช่าบ้านในกรุงเทพฯ ถือเป็นหนึ่งในวิธีที่คนหาบ้านที่อยู่อาศัยในเมืองหลวงของประเทศไทยได้อย่างเหมาะสม โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อไม่ต้องการที่จะซื้อบ้านหรือไม่สามารถซื้อบ้านได้ การเช่าบ้านที่มีราคาถูกและตอบโจทย์ในด้านทำเลที่ตั้งเป็นสิ่งที่ผู้เช่าหลายคนใฝ่หามากขึ้น สำหรับผู้ที่กำลังมองหาบ้านเช่าในกรุงเทพฯ บทความนี้จะให้ข้อมูลที่จำเป็นเกี่ยวกับการเช่าบ้านซึ่งรวมถึงตลาดบ้านเช่า เงื่อนไขสัญญาเช่า และตัวเลือกที่พักรายเดือนต่างๆ ทำไมต้องเช่าบ้านในกรุงเทพฯ กรุงเทพฯ เป็นเมืองหลวงที่มีความสำคัญในภูมิภาคอาเซียน ซึ่งเต็มไปด้วยวัฒนธรรม การค้า และโอกาสทางอาชีพที่ไม่มีที่ไหนเหมือน ไม่ว่าจะเป็นการทำงาน การเรียน หรือการใช้ชีวิตประจำวัน ผู้คนมักจะเลือกเช่าบ้านในกรุงเทพฯ เนื่องจาก: ทำเลที่ตั้งที่สะดวก: กรุงเทพฯ มีระบบการขนส่งที่หลากหลาย เช่น BTS MRT และรถเมล์ ทำให้เข้าถึงสถานที่ต่าง ๆ ได้รวดเร็ว มีตัวเลือกที่หลากหลาย:…

ในประเทศไทย การหาบ้านเช่าราคาถูกเป็นเรื่องที่ใครหลายคนต้องการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรุงเทพมหานคร เมืองหลวงที่มีค่าใช้จ่ายสูง บทความนี้จะช่วยคุณในการเลือกบ้านเช่าในกรุงเทพฯ พร้อมด้วยคำแนะนำเกี่ยวกับที่พักรายเดือนและข้อมูลเกี่ยวกับสัญญาเช่าเพื่อให้คุณสามารถตัดสินใจได้อย่างมีประสิทธิภาพ บ้านเช่าราคาถูกในกรุงเทพฯ กรุงเทพมหานครเป็นเมืองใหญ่ที่มีประชากรจำนวนมากและมีการเคลื่อนย้ายประชากรอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ความต้องการบ้านเช่าในพื้นที่นี้สูงมาก แม้ว่าราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ จะสูง แต่ยังมีบ้านเช่าราคาถูกที่สามารถหากันได้ง่าย เพียงแค่คุณรู้วิธีการค้นหาที่ถูกต้อง ในกรุงเทพฯ มีหลายพื้นที่ที่มีบ้านเช่าราคาถูก ที่คุณสามารถเลือกได้ เช่น บางแค, ลาดพร้าว, หรือ บางนา พื้นที่เหล่านี้มักจะมีค่าเช่าที่ต่ำกว่าศูนย์กลางเมือง จะมีบ้านหรืออพาร์ทเมนต์ที่สะดวกสบายและอยู่ในระยะที่สามารถเดินทางไปยังสถานที่ทำงานได้ ความสำคัญของการเลือกทำเลที่ตั้ง การเลือกทำเลที่ตั้งมีความสำคัญอย่างมากต่อการเช่าบ้าน โดยเฉพาะในกรุงเทพมหานครที่มีการจราจรหนาแน่น ให้ดูว่าบ้านเช่าที่คุณสนใจอยู่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าหรือรถเมล์หรือไม่ การเดินทางที่สะดวกสบายจะช่วยลดค่าใช้จ่ายในการเดินทางและเวลาได้เป็นอย่างมาก นอกจากนี้ ยังควรพิจารณาเรื่องความเชื่อมโยงกับสิ่งอำนวยความสะดวก…