Author: admin

ล่าสุดเมื่อต้นเดือนพฤษภาคมที่ผ่านมา การเข้าพักในหอพักย่านมหาวิทยาลัยหลายแห่งในกรุงเทพฯ กำลังเผชิญกับคลื่นความเปลี่ยนแปลง เมื่อ นายสมชาย ใจดี ประธานกรรมการบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่แห่งหนึ่ง เปิดเผยถึงแผนการปรับขึ้นค่าเช่าหอพัก “บดินทร์ แมนชั่น” ใกล้กับมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ โดยให้เหตุผลว่าต้นทุนการบำรุงรักษาและค่าไฟฟ้าที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทำให้บริษัทจำเป็นต้องปรับค่าเช่าตามกลไกตลาด อย่างไรก็ตาม แผนการดังกล่าวกลับถูกจับตาเป็นพิเศษจาก กรมการค้าภายใน ที่เตรียมออกประกาศฉบับใหม่เพื่อคุมเข้มการขึ้นค่าเช่า ทำให้คำถามเรื่อง “ขึ้นค่าเช่าหอพักได้กี่บาท?” กลายเป็นประเด็นร้อนที่ทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่าต่างจับจ้อง ประเด็นนี้ไม่ได้เกิดขึ้นโดยไร้เหตุผล การที่หน่วยงานรัฐอย่าง กรมการค้าภายใน เข้ามามีบทบาทสำคัญนั้นมาจากเสียงเรียกร้องของ สิทธิผู้เช่า ที่ได้รับผลกระทบจากการปรับค่าเช่าที่ไม่เป็นธรรมมาอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มนักศึกษาและคนวัยทำงานเริ่มต้นที่ต้องพึ่งพาหอพักเป็นหลัก สัญญาเช่า ที่เดิมทีอาจมีรายละเอียดไม่ชัดเจน กำลังจะถูกตรวจสอบอย่างเข้มข้นยิ่งขึ้น…

นักวิเคราะห์จาก TechInsights ออกมาเปิดเผยข้อมูลอันน่าตกตะลึงเกี่ยวกับโครงการลับของ Elon Musk ที่คาดว่าจะพลิกโฉมอุตสาหกรรมบ้านอัจฉริยะไปตลอดกาล โครงการที่ว่านี้มีรหัสว่า “Project Singularity” ซึ่งลือกันว่าเป็นการผสานรวมเทคโนโลยี AI ขั้นสูงเข้ากับระบบบ้านอัตโนมัติ โดยเฉพาะอย่างยิ่งการควบคุมอุปกรณ์ต่างๆ ด้วยพลังงานไร้สาย ซึ่งจะช่วยลดข้อจำกัดด้านสายไฟและแบตเตอรี่ลงอย่างสิ้นเชิง ความเคลื่อนไหวนี้เกิดขึ้นหลังจากที่ Xiaomi ได้เปิดตัวบ้านอัจฉริยะต้นแบบที่ควบคุมด้วยระบบสั่งงานด้วยเสียง 2026 อย่างเต็มรูปแบบไปเมื่อไม่กี่เดือนก่อน ซึ่งสร้างความฮือฮาในวงการอย่างมาก Project Singularity ของ Musk ไม่ได้หยุดอยู่แค่การควบคุมด้วยเสียงเท่านั้น แต่ยังรวมไปถึงการสร้างระบบนิเวศอัจฉริยะที่สามารถเรียนรู้พฤติกรรมและปรับตัวให้เข้ากับความต้องการของผู้อยู่อาศัยได้อย่างละเอียดอ่อน ด้วยเซ็นเซอร์ที่ฝังอยู่ทั่วบ้าน ระบบจะสามารถคาดเดาได้ว่าคุณต้องการอะไร แม้กระทั่งก่อนที่คุณจะคิด…

ทีมข่าว thaihomerent.com ได้รับข้อมูลวงในสุดพิเศษจากผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ ถึงปรากฏการณ์ที่อาจเปลี่ยนโฉมหน้าตลาดคอนโดให้เช่าในกรุงเทพฯ โดยเฉพาะโซนอโศก-สุขุมวิท ภายในช่วงปลายปีพ.ศ. 2569 ข่าวรายงานว่ามีการเสนอซื้อโครงการคอนโดขนาดใหญ่ถึง 3 แห่ง ที่ยังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง โดยกลุ่มทุนอสังหาฯ รายใหญ่จากสิงคโปร์ ด้วยมูลค่ารวมกว่า 1.2 หมื่นล้านบาท แหล่งข่าวไม่ประสงค์ออกนามระบุว่า การเข้าซื้อกิจการครั้งนี้มีที่ปรึกษาคนสำคัญเป็นนายอุทัย อุทัยแสงสุข อดีตผู้บริหารคนสำคัญจาก บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ซึ่งเป็นที่รู้จักในวงการว่ามีวิสัยทัศน์เฉียบคมในการมองเห็นศักยภาพของตลาด การเคลื่อนไหวครั้งนี้ไม่ได้เป็นเพียงการเปลี่ยนแปลงเจ้าของ แต่บ่งชี้ถึงกลยุทธ์เชิงรุกเพื่อครอบครองส่วนแบ่งตลาดคอนโดให้เช่าระดับพรีเมียมก่อนที่ตลาดจะเข้าสู่จุดที่ไม่สามารถควบคุมได้ในปี 2026 ผู้สันทัดกรณีวิเคราะห์ว่า กลุ่มทุนดังกล่าวเล็งเห็นถึงอัตราผลตอบแทนการลงทุน…

พลิกวิกฤตเป็นโอกาส! ท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจผันผวน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เช่ากลับผงาดขึ้นแท่น “ดาวรุ่ง” สร้างผลตอบแทนโดดเด่นแซงหน้าหลายสินทรัพย์ โดยเฉพาะในทำเลศักยภาพสูงใจกลางเมืองใหญ่ การเปลี่ยนแปลงครั้งนี้ไม่ใช่แค่ปรากฏการณ์ชั่วคราว แต่เป็นสัญญาณของเทรนด์ใหม่ที่กำลังก่อร่างสร้างตัว สะท้อนจากตัวเลขผลตอบแทนการลงทุน (Rental Yield) ที่พุ่งสูงขึ้นอย่างน่าจับตา บ่งชี้ถึงโอกาสทองสำหรับนักลงทุนที่มองหาช่องทางสร้างรายได้แบบ Passive Income ที่มั่นคงในระยะยาว ผู้เชี่ยวชาญหลายรายต่างออกมายืนยันถึงทิศทางขาขึ้นของตลาดนี้ โดยเฉพาะนายอุทัย อุทัยแสงสุข ประธานผู้บริหารการพัฒนาธุรกิจ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ได้ให้สัมภาษณ์พิเศษเมื่อต้นเดือนกุมภาพันธ์ที่ผ่านมา ณ งานสัมมนาประจำปีของสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทยว่า รูปแบบการใช้ชีวิตที่เปลี่ยนไปของผู้บริโภค เน้นความยืดหยุ่นและคล่องตัวในการอยู่อาศัย ทำให้ความต้องการเช่าคอนโดมิเนียม…

กรมที่ดินเร่งแก้ปัญหาที่ดินรุกล้ำ แจงแนวทางปฏิบัติใหม่เพื่อคุ้มครองสิทธิประชาชน — วันนี้ (26 ต.ค. 2568) ที่ศูนย์ราชการ แจ้งวัฒนะ คุณชยาวุธ จันทร อธิบดีกรมที่ดิน แถลงมาตรการเชิงปฏิบัติใหม่เพื่อลดปัญหาที่ดินรุกล้ำและปกป้องสิทธิผู้เช่า ตามกรอบกฎหมายที่เกี่ยวข้อง ในแถลงการณ์ อธิบดีระบุว่า กรมที่ดินจะจัดตั้งคณะปฏิบัติการเฉพาะกิจร่วมกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อเร่งตรวจสอบกรณีที่มีข้อมูลการรุกล้ำนับตั้งแต่ที่ดินว่างเปล่าไปจนถึงพื้นที่มีสิ่งปลูกสร้าง โดยแนวทางสำคัญประกอบด้วย การปรับปรุงระบบฐานข้อมูลที่ดินให้เป็นดิจิทัลแบบบูรณาการ การกำหนดขั้นตอนตรวจสอบแนวเขตและเอกสารสิทธิ์ที่ชัดเจนขึ้น และการเปิดช่องทางรับเรื่องร้องเรียนออนไลน์พร้อมรับเรื่องเชิงเร่งด่วนภายใน 30 วันทำการ หนึ่งในประเด็นที่กรมที่ดินให้ความสำคัญคือการคุ้มครองสิทธิของผู้เช่าตาม พ.ร.บ. การเช่าอสังหาริมทรัพย์ฯ อธิบดีกล่าวว่า ในกรณีที่มีข้อพิพาทเกี่ยวกับการรุกล้ำนั้น หากมีผู้เช่าเดิมอยู่ในพื้นที่ กรมฯ…

สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งตลาดให้เช่าในกรุงเทพมหานคร ยังคงเป็นประเด็นที่ได้รับความสนใจอย่างต่อเนื่องสำหรับทั้งนักลงทุนและผู้ที่กำลังมองหาที่พักอาศัย ข้อมูลเชิงสถิติที่น่าเชื่อถือเป็นสิ่งสำคัญในการวิเคราะห์และคาดการณ์แนวโน้ม โดยเฉพาะอย่างยิ่ง “ดัชนีราคาค่าเช่าบ้าน” ซึ่งเป็นตัวชี้วัดสำคัญสะท้อนถึงภาพรวมของตลาด ล่าสุด ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (AREA หรือ Agency for Real Estate Affairs) ได้เปิดเผยข้อมูลที่น่าสนใจเกี่ยวกับดัชนีนี้ ซึ่งบ่งชี้ถึงทิศทางการเปลี่ยนแปลงของอัตราค่าเช่าและผลตอบแทนจากการลงทุน ดัชนีราคาค่าเช่าบ้านกรุงเทพฯ: ภาพรวมและแนวโน้มล่าสุด จากการสำรวจและวิเคราะห์ของ AREA ดัชนีราคาค่าเช่าในกรุงเทพฯ ในช่วงครึ่งแรกของปี 2567 ยังคงแสดงให้เห็นถึงการปรับตัวอย่างมีนัยสำคัญ นับตั้งแต่สถานการณ์โควิด-19…

การเช่าบ้านเป็นกระบวนการที่ควรทำอย่างเป็นระบบเพื่อปกป้องสิทธิทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่า เราจะพาไล่ขั้นตอนการเช่าบ้านทีละข้อ ตั้งแต่การค้นหา การตรวจสภาพบ้าน ไปจนถึงการทำสัญญาและการจดทะเบียนที่สำคัญ 1. กำหนดความต้องการและงบประมาณ ก่อนเริ่มค้นหาบ้านให้ชัดเจนเรื่องทำเล ขนาดบ้าน จำนวนห้อง ระยะเวลาเช่า งบประมาณค่าเช่าและค่าสาธารณูปโภค รวมถึงเงื่อนไขที่ยอมรับได้ เช่น ยอมให้เลี้ยงสัตว์ได้หรือไม่ ห้ามต่อเติม ตกแต่ง เป็นต้น ข้อกำหนดชัดเจนจะช่วยคัดกรองตัวเลือกและประหยัดเวลา 2. ค้นหาบ้านและตรวจสอบเบื้องต้น ค้นผ่านเว็บประกาศอสังหาริมทรัพย์ ตัวแทน หรือกลุ่มในโซเชียล จากนั้นนัดดูบ้านจริง โดยให้ความสำคัญกับการตรวจสอบสภาพบ้านก่อนเช่า (การตรวจสอบ สภาพบ้าน ก่อนเช่า) ดังนี้:…

ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว แพลตฟอร์มออนไลน์ได้เข้ามามีบทบาทสำคัญในการเชื่อมโยงผู้ซื้อ ผู้ขาย และผู้เช่า DDproperty ซึ่งเป็นแพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของประเทศไทยภายใต้ PropertyGuru Group ได้มีการพัฒนาและปรับปรุงฟีเจอร์อย่างต่อเนื่องเพื่อให้ตอบสนองความต้องการของผู้ใช้งาน และจากการอัปเดตล่าสุดนี้ แพลตฟอร์ม DDproperty ได้ตอกย้ำถึงความมุ่งมั่นในการเป็นผู้นำด้านเทคโนโลยีอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงสะท้อนทิศทางตลาดที่กำลังจะเกิดขึ้น DDproperty คืออะไร? DDproperty เป็นแพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์อันดับหนึ่งในประเทศไทย ก่อตั้งขึ้นเพื่อเป็นสื่อกลางที่ช่วยให้ผู้ที่ต้องการซื้อ ขาย หรือเช่าอสังหาริมทรัพย์สามารถเข้าถึงข้อมูลได้อย่างสะดวกและรวดเร็ว แพลตฟอร์มนี้ครอบคลุมอสังหาริมทรัพย์หลากหลายประเภท ทั้งบ้าน คอนโด ที่ดิน และอาคารพาณิชย์ โดยมีเครื่องมือและฟีเจอร์ที่ช่วยในการค้นหา วิเคราะห์ข้อมูล และทำการตัดสินใจ และเป็นส่วนหนึ่งของ…

ตั้งแต่รัฐบาลประกาศระเบียบใหม่เกี่ยวกับการจัดการที่อยู่อาศัยและมาตรการทางภาษีในเดือนกรกฎาคม 2565 ตลาดบ้านเช่าในไทยมีการเคลื่อนไหวที่ชัดเจนทั้งในกรุงเทพฯ และจังหวัดท่องเที่ยวยอดนิยม บทความนี้วิเคราะห์ผลกระทบเชิงนโยบายต่อผู้ให้เช่า ผู้เช่า และแนวโน้มราคา พร้อมเสนอแนวทางปฏิบัติสำหรับผู้มองหาบ้านเช่าในระยะยาว ภาพรวมระเบียบใหม่ (กรกฎาคม 2565) ที่กระทบตลาดเช่า ระเบียบใหม่ของรัฐบาลครอบคลุมหลายมิติ เช่น การปรับหลักเกณฑ์ภาษีที่เกี่ยวข้องกับรายได้จากการให้เช่า การตรวจสอบทรัพย์สินที่อยู่อาศัยเพื่อการปล่อยเช่า และมาตรการส่งเสริมที่อยู่อาศัยระยะยาว จุดประสงค์หลักของนโยบายคือเพิ่มความโปร่งใส ลดการเก็งกำไร และกระตุ้นการจัดหาที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพสำหรับผู้เช่า ผลกระทบต่อผู้ให้เช่าและเจ้าของทรัพย์สิน เจ้าของบ้านต้องพิจารณาต้นทุนที่สูงขึ้นจากข้อกำหนดด้านภาษีและการปฏิบัติตามมาตรฐานใหม่ หลายรายอาจปรับขึ้นค่าเช่าหรือเลือกเปลี่ยนรูปแบบสัญญาเพื่อปกป้องความเสี่ยง ขณะเดียวกันเจ้าของที่พักระยะสั้นพลิกมาทำที่พักรายเดือนมากขึ้นเพื่อลดความเสี่ยงด้านความผันผวนของรายได้ ในระยะกลาง เราอาจเห็นการเพิ่มสัดส่วนของบ้านเช่าราคาปานกลางและคุณภาพมาตรฐานสูงขึ้น ขณะที่การหา บ้านเช่าราคาถูก ในทำเลยอดนิยมอาจยากขึ้นเล็กน้อย เนื่องจากต้นทุนการถือครองทรัพย์สินสูงขึ้น…

ตลาดเช่าคอนโดในกรุงเทพปัจจุบันมีการเปลี่ยนแปลงทั้งด้านราคาและพฤติกรรมผู้เช่า บทความนี้วิเคราะห์แนวโน้มราคาเช่าคอนโดกรุงเทพปัจจุบัน โดยเน้นข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับการค้นหา “ประกาศเช่าคอนโดกรุงเทพ” เช่น การหาเช่าคอนโดใกล้ BTS, ทางเลือกเช่ารายเดือน และการติดต่อเจ้าของคอนโดปล่อยเช่าโดยตรงเพื่อลดค่าธรรมเนียมตัวกลาง ภาพรวมตลาดเช่าอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพ ในภาพรวม ตลาดเช่าอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพ ยังคงมีความต้องการจากกลุ่มผู้ทำงานชาวไทยและชาวต่างชาติ โดยเฉพาะย่านที่เชื่อมต่อระบบขนส่งมวลชน เช่น BTS และ MRT ความต้องการพื้นที่ขนาดเล็กถึงกลางและคอนโดที่พร้อมเข้าอยู่ยังคงสูง ส่งผลให้ราคาเช่าในย่านใจกลางเมืองปรับขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับปีก่อน ปัจจัยที่มีผลต่อแนวโน้มราคาเช่า ปัจจัยหลักที่กำหนดราคาเช่า ได้แก่ ทำเล ความใกล้สถานี BTS/MRT สภาพอาคารและบริการ รวมถึงอุปทานใหม่ในตลาด เมื่อตลาดมี อุปทานคอนโดเพื่อเช่า…