Category: บ้านเช่าไทยแท้

มีประเด็นร้อนที่น่าสนใจเกี่ยวกับที่พักระยะสั้นในประเทศไทย ซึ่งตอนนี้กำลังเป็นที่ถกเถียงอย่างหนักเลยทีเดียวครับ นั่นคือเรื่อง ข้อกฎหมายเกี่ยวกับ Airbnb และการให้เช่าที่พักรายวัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังกรมการปกครองและกระทรวงมหาดไทยได้พยายามเข้ามาจัดระเบียบและตีความกฎหมายให้ชัดเจนขึ้นเมื่อช่วงปลายปี 2566 ที่ผ่านมา หลายคนอาจจะยังไม่ทราบถึงความซับซ้อนของกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับคอนโดมิเนียมและอพาร์ตเมนต์ที่ถูกนำมาปล่อยเช่ารายวัน ซึ่งในทางปฏิบัติแล้วยังไม่มีกฎหมายเฉพาะที่รองรับการ “ปล่อยเช่ารายวัน” สำหรับที่พักอาศัยส่วนบุคคลอย่างชัดเจน ทำให้เกิดปัญหาสุญญากาศทางกฎหมายมาอย่างยาวนาน โดยเฉพาะในโครงการที่พักอาศัยไม่ใช่โรงแรม เมื่อเร็วๆ นี้ มีกรณีศึกษาเกิดขึ้นในวันที่ 15 มกราคม 2569 ที่ศาลได้มีคำสั่งในคดีที่เจ้าของร่วมคอนโดมิเนียมแห่งหนึ่งในกรุงเทพฯ ยื่นฟ้องผู้ที่นำห้องชุดมาปล่อยเช่ารายวันผ่านแพลตฟอร์มออนไลน์ โดยศาลได้พิจารณาแล้วเห็นว่าการกระทำดังกล่าวเข้าข่ายเป็นการประกอบกิจการโรงแรมโดยไม่ได้รับอนุญาต และส่งผลกระทบต่อสิทธิในการอยู่อาศัยที่สงบสุขของเจ้าของร่วมคนอื่นๆ ซึ่งคำตัดสินนี้ถือเป็นบรรทัดฐานสำคัญ ที่ทำให้เจ้าของห้องชุดต้องหันมาทบทวนการปล่อยเช่าระยะสั้นกันใหม่ บทสรุปจากคำตัดสินนี้มีนัยยะสำคัญอย่างยิ่ง โดยเฉพาะสำหรับเจ้าของที่พักที่ต้องการหารายได้เสริมผ่านแอปพลิเคชันอย่าง Airbnb…

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยกำลังจะเผชิญการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ เมื่อรัฐบาลเตรียมชงมาตรการเด็ด เปิดทางให้ชาวต่างชาติสามารถเช่าที่พักอาศัยระยะยาวได้ง่ายขึ้น เพื่อดึงดูดเม็ดเงินลงทุนและกระตุ้นเศรษฐกิจ ภาพรวมของนโยบายใหม่นี้ สอดรับกับความต้องการของกลุ่มผู้เช่าชาวต่างชาติที่ต้องการความมั่นคงในการอยู่อาศัยในประเทศไทย โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่นและชาวยุโรปที่ทำงานในไทย หรือกลุ่มผู้สูงอายุที่ต้องการพำนักระยะยาว แหล่งข่าววงในจากผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่เปิดเผยว่า ร่างมาตรการดังกล่าวมีเนื้อหาที่น่าสนใจหลายประเด็น หนึ่งในนั้นคือการขยายระยะเวลาสัญญาเช่าจากเดิม 30 ปี เป็น 50 ปี หรืออาจจะมากกว่านั้น โดยมีเงื่อนไขผ่อนปรนเรื่องคุณสมบัติของผู้เช่าเพิ่มเติม เพื่อรองรับกลุ่มชาวต่างชาติที่ต้องการพำนักในไทยอย่างจริงจัง และอาจจะนำไปสู่การลงทุนในธุรกิจอื่นๆ ตามมา ผู้บริหารจากซีบีอาร์อี (CBRE) ให้ความเห็นว่า มาตรการนี้จะส่งผลดีต่อตลาดคอนโดมิเนียมและบ้านเช่า โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีศักยภาพสูงอย่างย่านสุขุมวิท ซึ่งเป็นแหล่งรวมชาวต่างชาติจำนวนมาก นอกจากนี้ ยังเสนอให้รัฐบาลพิจารณาเรื่องการสร้างความเข้าใจที่ถูกต้องเกี่ยวกับกฎหมายและระเบียบการเช่า เพื่อให้นักลงทุนต่างชาติเกิดความมั่นใจ…

ความเคลื่อนไหวล่าสุดในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้มีแค่เรื่องดอกเบี้ยหรือราคาที่ดินอีกต่อไป แต่กลับเป็นประเด็นที่ผูกพันกับชีวิตประจำวันของผู้คนจำนวนมาก นั่นคือ ‘สิทธิผู้เช่า’ ที่กำลังจะได้รับการปรับปรุงครั้งสำคัญ ท่ามกลางกระแสข่าวที่ว่า สคบ. กำลังเร่งผลักดันร่างกฎหมายใหม่ ซึ่งอาจเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญสำหรับผู้ที่อาศัยอยู่ในที่เช่า ไม่ว่าจะเป็นคอนโดมิเนียม อพาร์ตเมนต์ หรือแม้แต่บ้านเช่าทั่วไป หลายคนอาจจะยังไม่รู้ว่าสิ่งเหล่านี้จะส่งผลกระทบต่อชีวิตของพวกเขาอย่างไรในอนาคตอันใกล้ ประเด็นที่กำลังถูกจับตามองอย่างใกล้ชิดคือข้อเสนอให้มีการกำหนดเพดานเงินประกันความเสียหาย ซึ่งเป็นสิ่งที่ผู้เช่าหลายคนต้องเผชิญเมื่อเข้าอยู่อาศัย สคบ. มองว่าการกำหนดให้เรียกเก็บเงินประกันได้ไม่เกิน 1 เดือนของค่าเช่า (ซึ่งจะผูกกับกรณีของสัญญาเช่าคอนโดฉบับใหม่ 2026) จะช่วยลดภาระและสร้างความเป็นธรรมให้กับผู้เช่ามากขึ้น นอกจากนี้ ยังมีแนวคิดที่จะให้ผู้ให้เช่าต้องแจกแจงรายละเอียดการใช้เงินประกันอย่างโปร่งใส เพื่อป้องกันปัญหาการหักเงินประกันที่ไม่เป็นธรรม ซึ่งเป็นเรื่องที่ผู้เช่าบ่นถึงอยู่เสมอ กระแสการเปลี่ยนแปลงนี้ไม่ได้เกิดขึ้นโดยไม่มีเหตุผล สถิติการร้องเรียนจากผู้เช่าที่ กรมที่ดิน และ…

ล่าสุดเมื่อต้นเดือนพฤษภาคมที่ผ่านมา การเข้าพักในหอพักย่านมหาวิทยาลัยหลายแห่งในกรุงเทพฯ กำลังเผชิญกับคลื่นความเปลี่ยนแปลง เมื่อ นายสมชาย ใจดี ประธานกรรมการบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่แห่งหนึ่ง เปิดเผยถึงแผนการปรับขึ้นค่าเช่าหอพัก “บดินทร์ แมนชั่น” ใกล้กับมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ โดยให้เหตุผลว่าต้นทุนการบำรุงรักษาและค่าไฟฟ้าที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทำให้บริษัทจำเป็นต้องปรับค่าเช่าตามกลไกตลาด อย่างไรก็ตาม แผนการดังกล่าวกลับถูกจับตาเป็นพิเศษจาก กรมการค้าภายใน ที่เตรียมออกประกาศฉบับใหม่เพื่อคุมเข้มการขึ้นค่าเช่า ทำให้คำถามเรื่อง “ขึ้นค่าเช่าหอพักได้กี่บาท?” กลายเป็นประเด็นร้อนที่ทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่าต่างจับจ้อง ประเด็นนี้ไม่ได้เกิดขึ้นโดยไร้เหตุผล การที่หน่วยงานรัฐอย่าง กรมการค้าภายใน เข้ามามีบทบาทสำคัญนั้นมาจากเสียงเรียกร้องของ สิทธิผู้เช่า ที่ได้รับผลกระทบจากการปรับค่าเช่าที่ไม่เป็นธรรมมาอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มนักศึกษาและคนวัยทำงานเริ่มต้นที่ต้องพึ่งพาหอพักเป็นหลัก สัญญาเช่า ที่เดิมทีอาจมีรายละเอียดไม่ชัดเจน กำลังจะถูกตรวจสอบอย่างเข้มข้นยิ่งขึ้น…

นักวิเคราะห์จาก TechInsights ออกมาเปิดเผยข้อมูลอันน่าตกตะลึงเกี่ยวกับโครงการลับของ Elon Musk ที่คาดว่าจะพลิกโฉมอุตสาหกรรมบ้านอัจฉริยะไปตลอดกาล โครงการที่ว่านี้มีรหัสว่า “Project Singularity” ซึ่งลือกันว่าเป็นการผสานรวมเทคโนโลยี AI ขั้นสูงเข้ากับระบบบ้านอัตโนมัติ โดยเฉพาะอย่างยิ่งการควบคุมอุปกรณ์ต่างๆ ด้วยพลังงานไร้สาย ซึ่งจะช่วยลดข้อจำกัดด้านสายไฟและแบตเตอรี่ลงอย่างสิ้นเชิง ความเคลื่อนไหวนี้เกิดขึ้นหลังจากที่ Xiaomi ได้เปิดตัวบ้านอัจฉริยะต้นแบบที่ควบคุมด้วยระบบสั่งงานด้วยเสียง 2026 อย่างเต็มรูปแบบไปเมื่อไม่กี่เดือนก่อน ซึ่งสร้างความฮือฮาในวงการอย่างมาก Project Singularity ของ Musk ไม่ได้หยุดอยู่แค่การควบคุมด้วยเสียงเท่านั้น แต่ยังรวมไปถึงการสร้างระบบนิเวศอัจฉริยะที่สามารถเรียนรู้พฤติกรรมและปรับตัวให้เข้ากับความต้องการของผู้อยู่อาศัยได้อย่างละเอียดอ่อน ด้วยเซ็นเซอร์ที่ฝังอยู่ทั่วบ้าน ระบบจะสามารถคาดเดาได้ว่าคุณต้องการอะไร แม้กระทั่งก่อนที่คุณจะคิด…

ทีมข่าว thaihomerent.com ได้รับข้อมูลวงในสุดพิเศษจากผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ ถึงปรากฏการณ์ที่อาจเปลี่ยนโฉมหน้าตลาดคอนโดให้เช่าในกรุงเทพฯ โดยเฉพาะโซนอโศก-สุขุมวิท ภายในช่วงปลายปีพ.ศ. 2569 ข่าวรายงานว่ามีการเสนอซื้อโครงการคอนโดขนาดใหญ่ถึง 3 แห่ง ที่ยังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง โดยกลุ่มทุนอสังหาฯ รายใหญ่จากสิงคโปร์ ด้วยมูลค่ารวมกว่า 1.2 หมื่นล้านบาท แหล่งข่าวไม่ประสงค์ออกนามระบุว่า การเข้าซื้อกิจการครั้งนี้มีที่ปรึกษาคนสำคัญเป็นนายอุทัย อุทัยแสงสุข อดีตผู้บริหารคนสำคัญจาก บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ซึ่งเป็นที่รู้จักในวงการว่ามีวิสัยทัศน์เฉียบคมในการมองเห็นศักยภาพของตลาด การเคลื่อนไหวครั้งนี้ไม่ได้เป็นเพียงการเปลี่ยนแปลงเจ้าของ แต่บ่งชี้ถึงกลยุทธ์เชิงรุกเพื่อครอบครองส่วนแบ่งตลาดคอนโดให้เช่าระดับพรีเมียมก่อนที่ตลาดจะเข้าสู่จุดที่ไม่สามารถควบคุมได้ในปี 2026 ผู้สันทัดกรณีวิเคราะห์ว่า กลุ่มทุนดังกล่าวเล็งเห็นถึงอัตราผลตอบแทนการลงทุน…

พลิกวิกฤตเป็นโอกาส! ท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจผันผวน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เช่ากลับผงาดขึ้นแท่น “ดาวรุ่ง” สร้างผลตอบแทนโดดเด่นแซงหน้าหลายสินทรัพย์ โดยเฉพาะในทำเลศักยภาพสูงใจกลางเมืองใหญ่ การเปลี่ยนแปลงครั้งนี้ไม่ใช่แค่ปรากฏการณ์ชั่วคราว แต่เป็นสัญญาณของเทรนด์ใหม่ที่กำลังก่อร่างสร้างตัว สะท้อนจากตัวเลขผลตอบแทนการลงทุน (Rental Yield) ที่พุ่งสูงขึ้นอย่างน่าจับตา บ่งชี้ถึงโอกาสทองสำหรับนักลงทุนที่มองหาช่องทางสร้างรายได้แบบ Passive Income ที่มั่นคงในระยะยาว ผู้เชี่ยวชาญหลายรายต่างออกมายืนยันถึงทิศทางขาขึ้นของตลาดนี้ โดยเฉพาะนายอุทัย อุทัยแสงสุข ประธานผู้บริหารการพัฒนาธุรกิจ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ได้ให้สัมภาษณ์พิเศษเมื่อต้นเดือนกุมภาพันธ์ที่ผ่านมา ณ งานสัมมนาประจำปีของสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทยว่า รูปแบบการใช้ชีวิตที่เปลี่ยนไปของผู้บริโภค เน้นความยืดหยุ่นและคล่องตัวในการอยู่อาศัย ทำให้ความต้องการเช่าคอนโดมิเนียม…

กรมที่ดินเร่งแก้ปัญหาที่ดินรุกล้ำ แจงแนวทางปฏิบัติใหม่เพื่อคุ้มครองสิทธิประชาชน — วันนี้ (26 ต.ค. 2568) ที่ศูนย์ราชการ แจ้งวัฒนะ คุณชยาวุธ จันทร อธิบดีกรมที่ดิน แถลงมาตรการเชิงปฏิบัติใหม่เพื่อลดปัญหาที่ดินรุกล้ำและปกป้องสิทธิผู้เช่า ตามกรอบกฎหมายที่เกี่ยวข้อง ในแถลงการณ์ อธิบดีระบุว่า กรมที่ดินจะจัดตั้งคณะปฏิบัติการเฉพาะกิจร่วมกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อเร่งตรวจสอบกรณีที่มีข้อมูลการรุกล้ำนับตั้งแต่ที่ดินว่างเปล่าไปจนถึงพื้นที่มีสิ่งปลูกสร้าง โดยแนวทางสำคัญประกอบด้วย การปรับปรุงระบบฐานข้อมูลที่ดินให้เป็นดิจิทัลแบบบูรณาการ การกำหนดขั้นตอนตรวจสอบแนวเขตและเอกสารสิทธิ์ที่ชัดเจนขึ้น และการเปิดช่องทางรับเรื่องร้องเรียนออนไลน์พร้อมรับเรื่องเชิงเร่งด่วนภายใน 30 วันทำการ หนึ่งในประเด็นที่กรมที่ดินให้ความสำคัญคือการคุ้มครองสิทธิของผู้เช่าตาม พ.ร.บ. การเช่าอสังหาริมทรัพย์ฯ อธิบดีกล่าวว่า ในกรณีที่มีข้อพิพาทเกี่ยวกับการรุกล้ำนั้น หากมีผู้เช่าเดิมอยู่ในพื้นที่ กรมฯ…

สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งตลาดให้เช่าในกรุงเทพมหานคร ยังคงเป็นประเด็นที่ได้รับความสนใจอย่างต่อเนื่องสำหรับทั้งนักลงทุนและผู้ที่กำลังมองหาที่พักอาศัย ข้อมูลเชิงสถิติที่น่าเชื่อถือเป็นสิ่งสำคัญในการวิเคราะห์และคาดการณ์แนวโน้ม โดยเฉพาะอย่างยิ่ง “ดัชนีราคาค่าเช่าบ้าน” ซึ่งเป็นตัวชี้วัดสำคัญสะท้อนถึงภาพรวมของตลาด ล่าสุด ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (AREA หรือ Agency for Real Estate Affairs) ได้เปิดเผยข้อมูลที่น่าสนใจเกี่ยวกับดัชนีนี้ ซึ่งบ่งชี้ถึงทิศทางการเปลี่ยนแปลงของอัตราค่าเช่าและผลตอบแทนจากการลงทุน ดัชนีราคาค่าเช่าบ้านกรุงเทพฯ: ภาพรวมและแนวโน้มล่าสุด จากการสำรวจและวิเคราะห์ของ AREA ดัชนีราคาค่าเช่าในกรุงเทพฯ ในช่วงครึ่งแรกของปี 2567 ยังคงแสดงให้เห็นถึงการปรับตัวอย่างมีนัยสำคัญ นับตั้งแต่สถานการณ์โควิด-19…

การเช่าบ้านเป็นกระบวนการที่ควรทำอย่างเป็นระบบเพื่อปกป้องสิทธิทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่า เราจะพาไล่ขั้นตอนการเช่าบ้านทีละข้อ ตั้งแต่การค้นหา การตรวจสภาพบ้าน ไปจนถึงการทำสัญญาและการจดทะเบียนที่สำคัญ 1. กำหนดความต้องการและงบประมาณ ก่อนเริ่มค้นหาบ้านให้ชัดเจนเรื่องทำเล ขนาดบ้าน จำนวนห้อง ระยะเวลาเช่า งบประมาณค่าเช่าและค่าสาธารณูปโภค รวมถึงเงื่อนไขที่ยอมรับได้ เช่น ยอมให้เลี้ยงสัตว์ได้หรือไม่ ห้ามต่อเติม ตกแต่ง เป็นต้น ข้อกำหนดชัดเจนจะช่วยคัดกรองตัวเลือกและประหยัดเวลา 2. ค้นหาบ้านและตรวจสอบเบื้องต้น ค้นผ่านเว็บประกาศอสังหาริมทรัพย์ ตัวแทน หรือกลุ่มในโซเชียล จากนั้นนัดดูบ้านจริง โดยให้ความสำคัญกับการตรวจสอบสภาพบ้านก่อนเช่า (การตรวจสอบ สภาพบ้าน ก่อนเช่า) ดังนี้:…