Category: บ้านเช่าไทยแท้

ราคาประเมินบ้านมือสองปี 2569-2568 กำลังจะเข้าสู่ช่วงหัวเลี้ยวหัวต่อที่สำคัญ เมื่อมีข่าวหลุดจากวงในกรมธนารักษ์เกี่ยวกับการเตรียมปรับหลักเกณฑ์การประเมินราคาใหม่ ซึ่งอาจมีผลบังคับใช้ภายในต้นปีหน้า ผู้สันทัดกรณีหลายรายต่างจับตามองถึงผลกระทบที่จะเกิดขึ้นกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งระบบ โดยเฉพาะผู้ที่กำลังวางแผนขายหรือซื้อบ้านมือสองในช่วงนี้ ต้องเตรียมรับมือกับการเปลี่ยนแปลงที่ไม่คาดฝัน เพราะราคาที่คุณเคยรู้ อาจไม่ใช่ราคาที่คุณจะได้หรือต้องจ่ายในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า ประเด็นที่ทำให้หลายคนต้องกลับมาทบทวนการวางแผนการเงินและอสังหาริมทรัพย์อีกครั้ง คือการส่งสัญญาณจากภาครัฐที่ต้องการให้ราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างสะท้อนมูลค่าตลาดตามจริงมากขึ้น ซึ่งอาจนำไปสู่การปรับขึ้นของราคาประเมินในบางพื้นที่ โดยเฉพาะทำเลทองที่ความเจริญเข้าถึง แต่ในทางกลับกัน พื้นที่ที่มีการเสื่อมสภาพของอาคารสูง หรืออยู่ในทำเลที่ด้อยกว่า อาจเห็นการปรับลดลง นี่คือสัญญาณที่บอกว่าการประเข้าใจถึงปัจจัยต่างๆ นอกเหนือจากตัวบ้าน กำลังมีความสำคัญอย่างยิ่งยวด ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างคุณสมศักดิ์ เจริญพรชัย กรรมการผู้จัดการบริษัทประเมินค่าทรัพย์สินชั้นนำ ได้ให้ความเห็นว่า “การเปลี่ยนแปลงของเกณฑ์การประเมินนั้นละเอียดอ่อนมาก ธนาคารเองก็เริ่มปรับนโยบายสินเชื่อบ้านให้สอดคล้องกับความเสี่ยงที่เพิ่มขึ้น ทำให้ผู้กู้บางรายอาจเผชิญกับเงื่อนไขที่เข้มงวดกว่าเดิม หรือได้วงเงินสินเชื่อที่ไม่เป็นไปตามที่คาดหวัง การรู้เท่าทันข้อมูลจึงเป็นสิ่งจำเป็นอย่างยิ่งในห้วงเวลานี้”…

ปี 2568 กำลังจะมาพร้อมกับความเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ที่เจ้าของสัตว์เลี้ยงและผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยแบบคอนโดมิเนียมต้องจับตามองเป็นพิเศษ เมื่อสำนักงานบริหารจัดการคอนโดมิเนียมยั่งยืน (สบค.) ได้ออกมาเปิดเผยแนวคิดเบื้องต้นเกี่ยวกับการปรับแก้กฎระเบียบการเลี้ยงสัตว์ในคอนโดฯ ทั่วประเทศ โดยเน้นย้ำถึงความคาดหวังที่จะเห็นคอนโดมิเนียมก้าวสู่การเป็น “เพทเฟรนด์ลี่” อย่างแท้จริง ข่าวนี้ถูกเปิดเผยขึ้นเมื่อวันที่ 15 สร้างความตื่นตัวในกลุ่มคนรักสัตว์อย่างมาก นายสมศักดิ์ เจริญสุข ผู้อำนวยการ สบค. แถลงถึงแนวคิดที่กำลังอยู่ระหว่างการศึกษาและรับฟังความคิดเห็นจากหลายภาคส่วน โดยมีเป้าหมายเพื่อสร้างสมดุลระหว่างสิทธิของเจ้าของสัตว์เลี้ยงและผู้อยู่อาศัยร่วมกัน การเปลี่ยนแปลงนี้อาจรวมถึงการกำหนดพื้นที่ส่วนกลางสำหรับสัตว์เลี้ยงที่ชัดเจนยิ่งขึ้น การจัดตั้งคณะกรรมการดูแลสัตว์เลี้ยงในแต่ละอาคาร และที่สำคัญคือ การปรับปรุงบทลงโทษสำหรับผู้ที่ละเมิดข้อตกลงในการเลี้ยงสัตว์ ซึ่งอาจไม่ใช่แค่ค่าปรับแอบเลี้ยงแมวในคอนโดโดนปรับ แต่ยังรวมถึงมาตรการที่จริงจังกว่าเดิมหากก่อให้เกิดความเดือดร้อนซ้ำซาก ประเด็นร้อนที่หลายคนให้ความสนใจคือ “กฎระเบียบนิติบุคคล” ที่จะถูกปรับให้รองรับการเลี้ยงสัตว์ได้มากขึ้น โดยมีข้อเสนอให้โครงการคอนโดมิเนียมที่ต้องการได้รับรองมาตรฐาน “เพทเฟรนด์ลี่พลัส”…

กฎหมายใหม่ที่เพิ่งประกาศใช้เมื่อปลายเดือนมกราคมที่ผ่านมา กำลังสร้างแรงกระเพื่อมครั้งสำคัญในตลาดการเช่าอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้เช่าที่เคยรู้สึกว่าตนเองเป็นฝ่ายเสียเปรียบมาโดยตลอด “จากนี้ไป ผู้เช่าจะได้รับความเป็นธรรมมากขึ้น” นายสมศักดิ์ เจริญสุข อธิบดีกรมคุ้มครองสิทธิผู้บริโภค กล่าวในการสัมภาษณ์พิเศษกับสื่อมวลชนที่ทำเนียบรัฐบาลเมื่อวันที่ 28 มกราคม 2569 กฎหมายฉบับนี้เข้ามากำหนดบทบาทของสัญญาเช่าให้ชัดเจนขึ้น และที่สำคัญคือการคุ้มครองสิทธิผู้เช่าในหลากหลายมิติ ซึ่งหลายคนมองว่าเป็น “ยุคทองของผู้เช่า” อย่างแท้จริง ประเด็นที่สร้างความฮือฮามากที่สุดคือเรื่องของเงินมัดจำ จากเดิมที่ผู้ให้เช่าสามารถยึดเงินมัดจำได้ค่อนข้างอิสระในบางกรณี กฎหมายใหม่ระบุอย่างชัดเจนว่าการยึดเงินมัดจำจะกระทำได้เฉพาะกรณีที่พิสูจน์ได้ว่าผู้เช่าเป็นผู้ทำให้ทรัพย์สินเสียหายเกินกว่าสภาพการใช้งานปกติเท่านั้น ไม่ใช่เพียงแค่ร่องรอยของการใช้งานทั่วไป “เราพบกรณีที่เจ้าของบ้านยึดเงินมัดจำด้วยเหตุผลเล็กน้อยมามากพอแล้ว” นางสาวพัชรี อิ่มใจ ประธานชมรมผู้เช่าที่อยู่อาศัยแห่งประเทศไทย ให้ความเห็น การเปลี่ยนแปลงครั้งนี้จะช่วยสร้างความมั่นใจให้กับผู้เช่ามากขึ้น และลดความกังวลในการทำสัญญาเช่าใหม่ นอกจากนี้ กฎหมายยังให้ความสำคัญกับการบอกเลิกสัญญาเช่า…

ในช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการแข่งขันสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง การปรับปรุงคอนโดให้ทันสมัยและตอบโจทย์ผู้เช่าจึงเป็นหัวใจสำคัญที่ช่วยเพิ่มมูลค่าและสร้างผลตอบแทนที่คุ้มค่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งในปี 2026 เป็นต้นไป ที่เทรนด์การอยู่อาศัยมีการเปลี่ยนแปลงไปอย่างรวดเร็ว ผู้ลงทุนจึงต้องจับตาดูทิศทางและกลยุทธ์การรีโนเวทอย่างใกล้ชิดเพื่อให้ทรัพย์สินของเรายังคงเป็นที่ต้องการในตลาด จากเหตุการณ์ที่น่าสนใจเมื่อเร็ว ๆ นี้ ที่โครงการ “ไลฟ์ แอท ลาดพร้าว 18” คุณสมชาย พัฒนกิจเจริญ ได้ตัดสินใจลงทุนรีโนเวทคอนโดเก่าของเขาด้วยงบประมาณเพียง 50,000 บาท ซึ่งผลลัพธ์ที่ได้นั้นเป็นที่น่าทึ่งอย่างมาก จากเดิมที่ห้องมีผู้เช่าสลับเปลี่ยนหมุนเวียนและราคาเช่าไม่สูงนัก หลังจากปรับปรุงใหม่ด้วยการเน้นเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวดีไซน์มินิมอล การเปลี่ยนสีผนังเป็นโทนอบอุ่น และการจัดสรรพื้นที่ใช้สอยให้เกิดประโยชน์สูงสุด ก็ทำให้คอนโดห้องนี้ได้รับความสนใจจากผู้เช่ากลุ่มคนรุ่นใหม่ทันที และยังสามารถปรับขึ้นราคาค่าเช่าได้สูงกว่าเดิมถึง 15% ภายในระยะเวลาไม่ถึง 1…

ผู้ซื้อคอนโดมิเนียมหลายรายต่างพากันตั้งข้อสังเกตและแสดงความกังวลเกี่ยวกับโครงการ “เลอ คอนโด” ย่านพระราม 9 ที่มีกำหนดตรวจรับปลายปี 2569 หลังปรากฏข่าวว่าผู้พัฒนาโครงการรายใหญ่แห่งหนึ่งต้องเผชิญกับปัญหาสภาพคล่องทางการเงิน ก่อให้เกิดคำถามถึงมาตรฐานการก่อสร้างและคุณภาพของงานสถาปัตยกรรมภายในห้องชุด ผู้บริโภคจึงต้องเตรียมความพร้อมในการตรวจรับมอบห้องอย่างรอบคอบ เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาที่ไม่คาดฝัน สถานการณ์ดังกล่าวสร้างความตื่นตัวให้กับกลุ่มผู้ซื้อคอนโดฯ ซึ่งหลายคนได้ว่าจ้างวิศวกรผู้เชี่ยวชาญเข้าตรวจสอบอย่างละเอียดเป็นพิเศษ โดยเฉพาะในส่วนของโครงสร้างอาคาร, ระบบไฟฟ้า, ระบบประปา, และการเก็บงานดีไซน์ภายในห้องชุด ข้อมูลจากสมาคมผู้ตรวจสอบอาคารยังระบุว่า มีการร้องเรียนเกี่ยวกับการส่งมอบงานที่ไม่ได้มาตรฐานเพิ่มขึ้น 15% ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2569 ซึ่งส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับการเก็บรายละเอียดที่ไม่เรียบร้อยและอุปกรณ์ที่ไม่ตรงตามสเปกที่ระบุในสัญญา ประเด็นที่น่าจับตาเป็นพิเศษคือ การตรวจสอบ “รายการแก้ไข” ที่ผู้ซื้อหลายรายพบเจอ ไม่ว่าจะเป็นพื้นห้องที่ไม่ได้ระดับ, สุขภัณฑ์ชำรุด, หรือผนังมีรอยร้าว…

เมื่อช่วงต้นเดือนพฤษภาคมที่ผ่านมา เกิดประเด็นร้อนแรงในโลกออนไลน์ เมื่อเพจดัง “ทาสแมว 2026” ออกมาแฉกรณีคอนโดมิเนียมชื่อดังย่านจตุจักร ซึ่งพัฒนาโดยบริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ได้ออกกฎระเบียบใหม่ที่สร้างความงุนงงและไม่พอใจให้กับลูกบ้านเป็นอย่างมาก โดยเฉพาะกลุ่มเจ้าของสัตว์เลี้ยง ที่เลือกซื้อหรือเช่าคอนโดฯ ในโครงการนี้เพราะเล็งเห็นถึงความเป็น “คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้” ซึ่งถือเป็นจุดขายสำคัญของโครงการนี้มาโดยตลอด ข้อพิพาทนี้เริ่มต้นจากประกาศของนิติบุคคล เรื่องการจำกัดขนาดและประเภทของสัตว์เลี้ยง รวมถึงการกำหนดพื้นที่โซนเฉพาะที่อนุญาตให้สัตว์เลี้ยงปรากฏตัวได้ ซึ่งหลายคนมองว่าขัดกับเจตนารมณ์เดิมของการเป็น “คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้” และส่งผลกระทบอย่างหนักต่อวิถีชีวิตของทั้งเจ้าของและสัตว์เลี้ยงที่อยู่อาศัยมานาน ลูกบ้านหลายรายให้ข้อมูลว่า ก่อนหน้านี้โครงการมีการประชาสัมพันธ์อย่างชัดเจนว่าคอนโดมิเนียมแห่งนี้เป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยง ทำให้พวกเขาตัดสินใจลงทุนซื้อในราคาที่ค่อนข้างสูง หลังจากที่ประเด็นนี้ถูกเปิดเผยออกไป ก็ได้รับความสนใจจากสื่อหลายแขนง รวมถึงกลุ่มนักเคลื่อนไหวเพื่อสิทธิสัตว์เลี้ยงในคอนโดฯ ทำให้เกิดการรวมตัวของลูกบ้านเพื่อหารือและยื่นหนังสือร้องเรียนต่อนิติบุคคล…

สถานการณ์ล่าสุดในตลาดเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์กำลังเป็นที่จับตาอย่างใกล้ชิด หลังจากการเปิดเผยข้อมูลจาก The Elite Residence ที่สะท้อนถึงการเติบโตอย่างก้าวกระโดดของกลุ่มผู้เช่าชาวต่างชาติที่ต้องการที่พักระยะยาวพร้อมบริการครบครัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มชาวยุโรปและอเมริกาที่เข้ามาทำงานในโครงการลงทุนขนาดใหญ่ของรัฐบาล มีการรายงานว่าอัตราการเข้าพักพุ่งสูงขึ้นกว่า 15% ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2569 สร้างความประหลาดใจให้กับบรรดานักลงทุนที่เคยคาดการณ์ว่าตลาดจะยังคงซบเซาหลังวิกฤตเศรษฐกิจ นับเป็นการส่งสัญญาณให้เห็นว่า “ความสะดวกสบายและบริการที่ได้รับจากการเช่าพัก” กำลังเป็นปัจจัยสำคัญที่ผลักดันดีมานด์ในกลุ่มนี้ ผู้จัดการฝ่ายการตลาดของ The Elite Residence เปิดเผยว่า “ปัจจัยสำคัญที่ดึงดูดลูกค้ากลุ่มนี้คือการให้บริการแม่บ้านทำความสะอาดแบบมืออาชีพ และการจัดหาเฟอร์นิเจอร์ครบครันที่มีคุณภาพสูง ทำให้ผู้เช่าสามารถย้ายเข้ามาอยู่ได้ทันทีโดยไม่ต้องกังวลเรื่องการจัดหาอุปกรณ์ตกแต่ง” นอกจากนี้ สัญญาเช่าระยะสั้นที่ยืดหยุ่นยังเป็นอีกหนึ่งจุดเด่นที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของชาวต่างชาติที่อาจมีการโยกย้ายงานบ่อยครั้ง ซึ่งแตกต่างจากคอนโดมิเนียมทั่วไปที่มักจะเน้นสัญญาเช่าระยะยาวและมีข้อจำกัดเรื่องบริการเพิ่มเติม การปรับตัวของเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ที่เน้นความเข้าใจในความต้องการของผู้เช่า ทำให้กลายเป็นตัวเลือกที่เหนือกว่าในสถานการณ์ปัจจุบัน นักวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์จากบริษัท Property…

มีประเด็นร้อนที่น่าสนใจเกี่ยวกับที่พักระยะสั้นในประเทศไทย ซึ่งตอนนี้กำลังเป็นที่ถกเถียงอย่างหนักเลยทีเดียวครับ นั่นคือเรื่อง ข้อกฎหมายเกี่ยวกับ Airbnb และการให้เช่าที่พักรายวัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังกรมการปกครองและกระทรวงมหาดไทยได้พยายามเข้ามาจัดระเบียบและตีความกฎหมายให้ชัดเจนขึ้นเมื่อช่วงปลายปี 2566 ที่ผ่านมา หลายคนอาจจะยังไม่ทราบถึงความซับซ้อนของกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับคอนโดมิเนียมและอพาร์ตเมนต์ที่ถูกนำมาปล่อยเช่ารายวัน ซึ่งในทางปฏิบัติแล้วยังไม่มีกฎหมายเฉพาะที่รองรับการ “ปล่อยเช่ารายวัน” สำหรับที่พักอาศัยส่วนบุคคลอย่างชัดเจน ทำให้เกิดปัญหาสุญญากาศทางกฎหมายมาอย่างยาวนาน โดยเฉพาะในโครงการที่พักอาศัยไม่ใช่โรงแรม เมื่อเร็วๆ นี้ มีกรณีศึกษาเกิดขึ้นในวันที่ 15 มกราคม 2569 ที่ศาลได้มีคำสั่งในคดีที่เจ้าของร่วมคอนโดมิเนียมแห่งหนึ่งในกรุงเทพฯ ยื่นฟ้องผู้ที่นำห้องชุดมาปล่อยเช่ารายวันผ่านแพลตฟอร์มออนไลน์ โดยศาลได้พิจารณาแล้วเห็นว่าการกระทำดังกล่าวเข้าข่ายเป็นการประกอบกิจการโรงแรมโดยไม่ได้รับอนุญาต และส่งผลกระทบต่อสิทธิในการอยู่อาศัยที่สงบสุขของเจ้าของร่วมคนอื่นๆ ซึ่งคำตัดสินนี้ถือเป็นบรรทัดฐานสำคัญ ที่ทำให้เจ้าของห้องชุดต้องหันมาทบทวนการปล่อยเช่าระยะสั้นกันใหม่ บทสรุปจากคำตัดสินนี้มีนัยยะสำคัญอย่างยิ่ง โดยเฉพาะสำหรับเจ้าของที่พักที่ต้องการหารายได้เสริมผ่านแอปพลิเคชันอย่าง Airbnb…

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยกำลังจะเผชิญการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ เมื่อรัฐบาลเตรียมชงมาตรการเด็ด เปิดทางให้ชาวต่างชาติสามารถเช่าที่พักอาศัยระยะยาวได้ง่ายขึ้น เพื่อดึงดูดเม็ดเงินลงทุนและกระตุ้นเศรษฐกิจ ภาพรวมของนโยบายใหม่นี้ สอดรับกับความต้องการของกลุ่มผู้เช่าชาวต่างชาติที่ต้องการความมั่นคงในการอยู่อาศัยในประเทศไทย โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่นและชาวยุโรปที่ทำงานในไทย หรือกลุ่มผู้สูงอายุที่ต้องการพำนักระยะยาว แหล่งข่าววงในจากผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่เปิดเผยว่า ร่างมาตรการดังกล่าวมีเนื้อหาที่น่าสนใจหลายประเด็น หนึ่งในนั้นคือการขยายระยะเวลาสัญญาเช่าจากเดิม 30 ปี เป็น 50 ปี หรืออาจจะมากกว่านั้น โดยมีเงื่อนไขผ่อนปรนเรื่องคุณสมบัติของผู้เช่าเพิ่มเติม เพื่อรองรับกลุ่มชาวต่างชาติที่ต้องการพำนักในไทยอย่างจริงจัง และอาจจะนำไปสู่การลงทุนในธุรกิจอื่นๆ ตามมา ผู้บริหารจากซีบีอาร์อี (CBRE) ให้ความเห็นว่า มาตรการนี้จะส่งผลดีต่อตลาดคอนโดมิเนียมและบ้านเช่า โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีศักยภาพสูงอย่างย่านสุขุมวิท ซึ่งเป็นแหล่งรวมชาวต่างชาติจำนวนมาก นอกจากนี้ ยังเสนอให้รัฐบาลพิจารณาเรื่องการสร้างความเข้าใจที่ถูกต้องเกี่ยวกับกฎหมายและระเบียบการเช่า เพื่อให้นักลงทุนต่างชาติเกิดความมั่นใจ…

ความเคลื่อนไหวล่าสุดในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้มีแค่เรื่องดอกเบี้ยหรือราคาที่ดินอีกต่อไป แต่กลับเป็นประเด็นที่ผูกพันกับชีวิตประจำวันของผู้คนจำนวนมาก นั่นคือ ‘สิทธิผู้เช่า’ ที่กำลังจะได้รับการปรับปรุงครั้งสำคัญ ท่ามกลางกระแสข่าวที่ว่า สคบ. กำลังเร่งผลักดันร่างกฎหมายใหม่ ซึ่งอาจเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญสำหรับผู้ที่อาศัยอยู่ในที่เช่า ไม่ว่าจะเป็นคอนโดมิเนียม อพาร์ตเมนต์ หรือแม้แต่บ้านเช่าทั่วไป หลายคนอาจจะยังไม่รู้ว่าสิ่งเหล่านี้จะส่งผลกระทบต่อชีวิตของพวกเขาอย่างไรในอนาคตอันใกล้ ประเด็นที่กำลังถูกจับตามองอย่างใกล้ชิดคือข้อเสนอให้มีการกำหนดเพดานเงินประกันความเสียหาย ซึ่งเป็นสิ่งที่ผู้เช่าหลายคนต้องเผชิญเมื่อเข้าอยู่อาศัย สคบ. มองว่าการกำหนดให้เรียกเก็บเงินประกันได้ไม่เกิน 1 เดือนของค่าเช่า (ซึ่งจะผูกกับกรณีของสัญญาเช่าคอนโดฉบับใหม่ 2026) จะช่วยลดภาระและสร้างความเป็นธรรมให้กับผู้เช่ามากขึ้น นอกจากนี้ ยังมีแนวคิดที่จะให้ผู้ให้เช่าต้องแจกแจงรายละเอียดการใช้เงินประกันอย่างโปร่งใส เพื่อป้องกันปัญหาการหักเงินประกันที่ไม่เป็นธรรม ซึ่งเป็นเรื่องที่ผู้เช่าบ่นถึงอยู่เสมอ กระแสการเปลี่ยนแปลงนี้ไม่ได้เกิดขึ้นโดยไม่มีเหตุผล สถิติการร้องเรียนจากผู้เช่าที่ กรมที่ดิน และ…