สวัสดีครับเพื่อนๆ ชาวออฟฟิศที่กำลังมองหาบ้านเช่า เคยไหมครับที่เห็นรูปบ้านเช่าในเว็บไซต์สวยปิ๊ง แต่พอไปดูของจริงกลับคนละเรื่อง? หรือกังวลว่าเจ้าของบ้านที่เราคุยด้วยจะเป็นมิจฉาชีพหรือเปล่า? ไม่ต้องห่วงครับ ยุคนี้เรามีตัวช่วยมากมายที่จะทำให้การ ตรวจสอบบ้านเช่า เป็นเรื่องง่ายและปลอดภัยกว่าที่เคย บทความนี้จะมาเปิด 5 เคล็ดลับเด็ดที่จะช่วยให้คุณ ตรวจสอบบ้านเช่า ได้อย่างละเอียด ก่อนตัดสินใจเซ็นสัญญาเช่า เซฟเงินในกระเป๋า แถมสบายใจหายห่วงแน่นอน
เริ่มต้นด้วยการ Search Google: ด่านแรกของการตรวจสอบบ้านเช่า
ยุคนี้อะไรๆ ก็ต้องเริ่มที่ Google จริงไหมครับ? การ ตรวจสอบบ้านเช่า ก็เช่นกัน ก่อนจะไปดูบ้านจริง หรือโอนเงินจอง ลองใช้ Google ให้เป็นประโยชน์สูงสุดกันก่อน
- ค้นหาชื่อโครงการ/หมู่บ้าน: ลองพิมพ์ชื่อโครงการหรือหมู่บ้านที่คุณสนใจ ตามด้วยคำว่า “รีวิว” หรือ “ปัญหา” เช่น “คอนโด ABC รีวิว” หรือ “หมู่บ้าน XYZ ปัญหา” เพื่อดูว่ามีใครเคยรีวิว หรือเคยเจอปัญหาอะไรเกี่ยวกับโครงการนี้บ้าง
- ตรวจสอบชื่อผู้ให้เช่า: ลองนำชื่อผู้ให้เช่าไปค้นหาใน Google ดูครับ เผื่อจะมีประวัติที่ไม่ดี หรือมีคนเคยเตือนภัยไว้บ้าง
- ดูรีวิวจากเว็บไซต์และเพจต่างๆ: นอกจาก Google แล้ว ลองเข้าไปดูรีวิวตามเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ หรือเพจต่างๆ ที่รีวิวบ้านเช่า คอนโดให้เช่า ก็จะช่วยให้คุณเห็นภาพรวมของบ้านเช่าที่คุณสนใจได้มากขึ้น
ส่อง Facebook & Social Media: คอมเมนต์ใต้โพสต์อาจมีอะไรมากกว่าที่คุณคิด
Facebook และ Social Media อื่นๆ เป็นแหล่งข้อมูลชั้นดีที่เราไม่ควรมองข้ามครับ เพราะเป็นช่องทางที่ผู้เช่าเก่าๆ มักจะมาแชร์ประสบการณ์ หรือเตือนภัยต่างๆ
- เข้าร่วมกลุ่มหาบ้านเช่า: ใน Facebook มีกลุ่มหาบ้านเช่ามากมาย ลองเข้าร่วมกลุ่มที่อยู่ในทำเลที่คุณสนใจ แล้วลองโพสต์ถามเกี่ยวกับบ้านเช่าที่คุณกำลังเล็งอยู่ เผื่อจะมีคนเคยเช่า หรือรู้จักเจ้าของบ้าน จะได้ข้อมูลที่เป็นประโยชน์
- อ่านคอมเมนต์ใต้โพสต์: อย่ามองข้ามคอมเมนต์ใต้โพสต์ประกาศหาบ้านเช่านะครับ บางทีอาจจะมีคนมาคอมเมนต์เตือนภัย หรือให้ข้อมูลที่เป็นประโยชน์ก็ได้
- เช็คโปรไฟล์เจ้าของบ้าน: ลองเข้าไปดูโปรไฟล์ Facebook หรือ Social Media อื่นๆ ของเจ้าของบ้าน ดูว่ามีตัวตนจริงหรือไม่ มีความน่าเชื่อถือแค่ไหน
เช็คภาพถ่าย & วิดีโอ: ระวังภาพสวยเกินจริง
รูปภาพและวิดีโอเป็นสิ่งแรกๆ ที่เราเห็นเวลาหาบ้านเช่าออนไลน์ แต่ต้องระวัง เพราะรูปที่เห็นอาจจะไม่เหมือนของจริงเสมอไป
- สังเกตความสมเหตุสมผลของภาพ: รูปภาพสวยเกินไป แสงดีเกินจริง อาจจะมีการปรับแต่งมากเกินไป ให้ลองหารูปภาพจากแหล่งอื่นๆ มาเปรียบเทียบดู
- ขอดูภาพถ่ายเพิ่มเติม: ถ้ามีมุมไหนที่คุณอยากเห็นเพิ่มเติม ลองขอให้เจ้าของบ้านถ่ายรูปส่งมาให้ดู จะได้เห็นสภาพบ้านในมุมต่างๆ อย่างละเอียด
- ขอดูวิดีโอ: ถ้าเป็นไปได้ ลองขอให้เจ้าของบ้านถ่ายวิดีโอพาชมบ้าน จะได้เห็นสภาพบ้านจริงๆ อย่างชัดเจน
โทรศัพท์คุย & วิดีโอคอล: สื่อสารโดยตรง เพื่อความมั่นใจ
การโทรศัพท์คุย หรือวิดีโอคอลกับเจ้าของบ้าน จะช่วยให้คุณซักถามข้อมูลที่สงสัย และประเมินความน่าเชื่อถือของเจ้าของบ้านได้
- เตรียมคำถามให้พร้อม: ก่อนโทรศัพท์คุย หรือวิดีโอคอล ให้เตรียมคำถามที่อยากถามเกี่ยวกับบ้านเช่า เช่น สภาพบ้าน สิ่งอำนวยความสะดวก กฎระเบียบต่างๆ
- สังเกตท่าทีและความจริงใจ: ในระหว่างการสนทนา ให้สังเกตท่าทีและความจริงใจของเจ้าของบ้าน ถ้าเจ้าของบ้านตอบคำถามไม่ชัดเจน หรือหลีกเลี่ยงที่จะตอบคำถามบางอย่าง อาจจะต้องระวังเป็นพิเศษ
- ขอดูบ้านผ่านวิดีโอคอล: ถ้าไม่สะดวกไปดูบ้านด้วยตัวเอง ลองขอให้เจ้าของบ้านพาชมบ้านผ่านวิดีโอคอล จะช่วยให้คุณเห็นสภาพบ้านจริงๆ ได้ในระดับหนึ่ง
ตรวจสอบสัญญาเช่า: อ่านให้ละเอียด ก่อนเซ็น
สุดท้ายแต่ไม่ท้ายสุด การ ตรวจสอบสัญญาเช่า อย่างละเอียดเป็นสิ่งที่สำคัญที่สุด
- อ่านทุกบรรทัด: อ่านสัญญาเช่าอย่างละเอียดถี่ถ้วน ทำความเข้าใจทุกข้อตกลง หากมีข้อสงสัยให้สอบถามเจ้าของบ้านให้ชัดเจน
- ตรวจสอบข้อมูลให้ถูกต้อง: ตรวจสอบข้อมูลในสัญญาเช่าให้ถูกต้อง เช่น ชื่อผู้เช่า ชื่อผู้ให้เช่า ที่อยู่บ้านเช่า ค่าเช่า ระยะเวลาเช่า
- ระวังข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม: ระวังข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรม หรือข้อสัญญาที่ทำให้คุณเสียเปรียบ เช่น ข้อสัญญาที่บังคับให้คุณจ่ายค่าเสียหายที่ไม่ได้เกิดจากคุณ
- ขอคำปรึกษาจากผู้เชี่ยวชาญ: หากไม่แน่ใจในข้อสัญญาใดๆ ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมาย หรือผู้ที่มีประสบการณ์ในการเช่าบ้าน
สรุป
การ ตรวจสอบบ้านเช่า ก่อนเซ็นสัญญาในยุคดิจิทัล ไม่ใช่เรื่องยากอย่างที่คิด เพียงแค่ใช้เครื่องมือออนไลน์ต่างๆ ให้เป็นประโยชน์ และทำตาม 5 เคล็ดลับที่เราแนะนำไป รับรองว่าคุณจะสามารถ ตรวจสอบบ้านเช่า ได้อย่างละเอียดถี่ถ้วน ปลอดภัยจากมิจฉาชีพ และได้บ้านเช่าที่ตรงใจแน่นอน
อย่ารอช้า ลองนำเคล็ดลับเหล่านี้ไปใช้ในการ ตรวจสอบบ้านเช่า ครั้งต่อไปนะครับ แล้วอย่าลืมแชร์บทความนี้ให้เพื่อนๆ ที่กำลังมองหาบ้านเช่าด้วยนะครับ แล้วพบกันใหม่ในบทความหน้าครับ
