ทีมข่าว thaihomerent.com ได้รับข้อมูลวงในสุดพิเศษจากผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ ถึงปรากฏการณ์ที่อาจเปลี่ยนโฉมหน้าตลาดคอนโดให้เช่าในกรุงเทพฯ โดยเฉพาะโซนอโศก-สุขุมวิท ภายในช่วงปลายปีพ.ศ. 2569 ข่าวรายงานว่ามีการเสนอซื้อโครงการคอนโดขนาดใหญ่ถึง 3 แห่ง ที่ยังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง โดยกลุ่มทุนอสังหาฯ รายใหญ่จากสิงคโปร์ ด้วยมูลค่ารวมกว่า 1.2 หมื่นล้านบาท
แหล่งข่าวไม่ประสงค์ออกนามระบุว่า การเข้าซื้อกิจการครั้งนี้มีที่ปรึกษาคนสำคัญเป็นนายอุทัย อุทัยแสงสุข อดีตผู้บริหารคนสำคัญจาก บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ซึ่งเป็นที่รู้จักในวงการว่ามีวิสัยทัศน์เฉียบคมในการมองเห็นศักยภาพของตลาด การเคลื่อนไหวครั้งนี้ไม่ได้เป็นเพียงการเปลี่ยนแปลงเจ้าของ แต่บ่งชี้ถึงกลยุทธ์เชิงรุกเพื่อครอบครองส่วนแบ่งตลาดคอนโดให้เช่าระดับพรีเมียมก่อนที่ตลาดจะเข้าสู่จุดที่ไม่สามารถควบคุมได้ในปี 2026
ผู้สันทัดกรณีวิเคราะห์ว่า กลุ่มทุนดังกล่าวเล็งเห็นถึงอัตราผลตอบแทนการลงทุน (Rental Yield) ที่ยังคงน่าดึงดูดใจ แม้ในภาวะที่ค่าเช่าพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในทำเลทองที่ติดแนวรถไฟฟ้า การเข้าซื้อโครงการในระยะก่อสร้างจะช่วยให้สามารถปรับกลยุทธ์การตลาดและราคาเช่าได้ตั้งแต่เนิ่นๆ เพื่อรองรับอุปสงค์ที่คาดว่าจะเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ
คำถามที่ตามมาคือ อนาคตของคอนโดให้เช่าในปี 2026 จะเป็นอย่างไร? การเคลื่อนไหวของกลุ่มทุนต่างชาติรายนี้ คาดว่าจะสร้างแรงกระเพื่อมให้ผู้ประกอบการรายอื่นๆ ต้องเร่งปรับกลยุทธ์เพื่อแข่งขันในตลาดที่ทวีความดุเดือดขึ้นเรื่อยๆ ซึ่งอาจหมายถึงการปรับขึ้นค่าเช่า หรือการนำเสนอแพ็กเกจที่น่าสนใจเพื่อดึงดูดผู้เช่าระยะยาว
ผู้ที่กำลังพิจารณาซื้อคอนโดปล่อยเช่า ควรจับตาดูสถานการณ์นี้อย่างใกล้ชิด การลงทุนในทำเลที่เหมาะสมและมีการบริหารจัดการที่ดี ยังคงให้ผลตอบแทนที่คุ้มค่า แต่ปัจจัยด้านอุปทานและอุปสงค์ที่เปลี่ยนแปลงไป อาจทำให้การตัดสินใจลงทุนในปี 2026 ต้องใช้การวิเคราะห์ที่รอบคอบมากยิ่งขึ้น คาดว่าภายในไม่เกินสิ้นปีนี้ เราจะได้เห็นภาพรวมของตลาดที่ชัดเจนขึ้น จากข้อมูลด้านการวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในกรุงเทพฯ ที่กำลังจะถูกเปิดเผย
