ผู้ซื้อคอนโดมิเนียมหลายรายต่างพากันตั้งข้อสังเกตและแสดงความกังวลเกี่ยวกับโครงการ “เลอ คอนโด” ย่านพระราม 9 ที่มีกำหนดตรวจรับปลายปี 2569 หลังปรากฏข่าวว่าผู้พัฒนาโครงการรายใหญ่แห่งหนึ่งต้องเผชิญกับปัญหาสภาพคล่องทางการเงิน ก่อให้เกิดคำถามถึงมาตรฐานการก่อสร้างและคุณภาพของงานสถาปัตยกรรมภายในห้องชุด ผู้บริโภคจึงต้องเตรียมความพร้อมในการตรวจรับมอบห้องอย่างรอบคอบ เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาที่ไม่คาดฝัน
สถานการณ์ดังกล่าวสร้างความตื่นตัวให้กับกลุ่มผู้ซื้อคอนโดฯ ซึ่งหลายคนได้ว่าจ้างวิศวกรผู้เชี่ยวชาญเข้าตรวจสอบอย่างละเอียดเป็นพิเศษ โดยเฉพาะในส่วนของโครงสร้างอาคาร, ระบบไฟฟ้า, ระบบประปา, และการเก็บงานดีไซน์ภายในห้องชุด ข้อมูลจากสมาคมผู้ตรวจสอบอาคารยังระบุว่า มีการร้องเรียนเกี่ยวกับการส่งมอบงานที่ไม่ได้มาตรฐานเพิ่มขึ้น 15% ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2569 ซึ่งส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับการเก็บรายละเอียดที่ไม่เรียบร้อยและอุปกรณ์ที่ไม่ตรงตามสเปกที่ระบุในสัญญา
ประเด็นที่น่าจับตาเป็นพิเศษคือ การตรวจสอบ “รายการแก้ไข” ที่ผู้ซื้อหลายรายพบเจอ ไม่ว่าจะเป็นพื้นห้องที่ไม่ได้ระดับ, สุขภัณฑ์ชำรุด, หรือผนังมีรอยร้าว ซึ่งอาจเป็นสัญญาณบ่งชี้ถึงการเร่งรัดก่อสร้างเพื่อส่งมอบห้องให้ทัตามกำหนดเวลา หรือการลดทอนคุณภาพวัสดุเพื่อประหยัดต้นทุน ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้จัดทำรายการข้อบกพร่องอย่างละเอียด และแจ้งผู้พัฒนาโครงการให้ดำเนินการแก้ไขให้แล้วเสร็จ ก่อนการเซ็นชื่อรับโอนโฉนด เพื่อป้องกันปัญหาในระยะยาวที่อาจตามมา
เรื่องนี้ไม่ใช่เพียงแค่ปัญหาเฉพาะบุคคล แต่สะท้อนให้เห็นถึงแนวโน้มที่ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ต้องระมัดระวังมากขึ้นในการเลือกซื้อคอนโดมิเนียม โดยเฉพาะโครงการที่ดำเนินการโดยผู้พัฒนาที่ไม่แข็งแกร่งทางการเงิน การจ้างมืออาชีพมาช่วยตรวจสอบห้องจึงเป็นสิ่งจำเป็นที่ไม่อาจมองข้ามได้ เพื่อให้มั่นใจว่าห้องชุดที่ได้รับมอบมีคุณภาพตามมาตรฐานและคุณสมบัติที่ระบุไว้ในสัญญา และเป็นการปกป้องผลประโยชน์ของผู้บริโภคเอง
ดังนั้น สิ่งที่ผู้ซื้อควรเตรียมพร้อมคือ “เช็คลิสต์สิ่งที่ต้องตรวจสอบอย่างละเอียดก่อนเซ็นรับโอนคอนโดมิเนียม” ซึ่งครอบคลุมตั้งแต่ระบบน้ำไฟ, การทำงานของอุปกรณ์ต่างๆ, สภาพผนังและพื้น, ไปจนถึงการตรวจสอบเอกสารสิทธิ์และโฉนดอย่างถี่ถ้วน การลงทุนในที่ปรึกษาด้านการตรวจสอบห้องชุด แม้จะมีค่าใช้จ่าย แต่ก็ถือเป็นการลงทุนที่คุ้มค่าในระยะยาว เพื่อให้ได้อสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณภาพและปราศจากปัญหาตามมา
สำหรับคำถามที่ว่า “จ้างตรวจคอนโดราคาเท่าไหร่?” โดยทั่วไปแล้ว ค่าใช้จ่ายในการจ้างวิศวกรผู้เชี่ยวชาญมาตรวจสอบคอนโดจะอยู่ที่ประมาณ 3,000 – 10,000 บาท ขึ้นอยู่กับขนาดของห้องและขอบเขตของการตรวจสอบ ซึ่งนับเป็นการลงทุนที่คุ้มค่าเมื่อเทียบกับความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นในอนาคตหากไม่ได้มีการตรวจสอบอย่างละเอียด
