ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยกำลังจะเผชิญการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ เมื่อรัฐบาลเตรียมชงมาตรการเด็ด เปิดทางให้ชาวต่างชาติสามารถเช่าที่พักอาศัยระยะยาวได้ง่ายขึ้น เพื่อดึงดูดเม็ดเงินลงทุนและกระตุ้นเศรษฐกิจ ภาพรวมของนโยบายใหม่นี้ สอดรับกับความต้องการของกลุ่มผู้เช่าชาวต่างชาติที่ต้องการความมั่นคงในการอยู่อาศัยในประเทศไทย โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่นและชาวยุโรปที่ทำงานในไทย หรือกลุ่มผู้สูงอายุที่ต้องการพำนักระยะยาว
แหล่งข่าววงในจากผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่เปิดเผยว่า ร่างมาตรการดังกล่าวมีเนื้อหาที่น่าสนใจหลายประเด็น หนึ่งในนั้นคือการขยายระยะเวลาสัญญาเช่าจากเดิม 30 ปี เป็น 50 ปี หรืออาจจะมากกว่านั้น โดยมีเงื่อนไขผ่อนปรนเรื่องคุณสมบัติของผู้เช่าเพิ่มเติม เพื่อรองรับกลุ่มชาวต่างชาติที่ต้องการพำนักในไทยอย่างจริงจัง และอาจจะนำไปสู่การลงทุนในธุรกิจอื่นๆ ตามมา
ผู้บริหารจากซีบีอาร์อี (CBRE) ให้ความเห็นว่า มาตรการนี้จะส่งผลดีต่อตลาดคอนโดมิเนียมและบ้านเช่า โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีศักยภาพสูงอย่างย่านสุขุมวิท ซึ่งเป็นแหล่งรวมชาวต่างชาติจำนวนมาก นอกจากนี้ ยังเสนอให้รัฐบาลพิจารณาเรื่องการสร้างความเข้าใจที่ถูกต้องเกี่ยวกับกฎหมายและระเบียบการเช่า เพื่อให้นักลงทุนต่างชาติเกิดความมั่นใจ อีกทั้งยังเน้นย้ำถึงความสำคัญของ “สัญญาเช่าภาษาอังกฤษ” ที่ได้มาตรฐานสากล เพื่อเป็นเครื่องมือสำคัญในการสร้างความเชื่อมั่นให้กับทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่า
ในส่วนของสถานทูตญี่ปุ่นประจำประเทศไทยเคยแสดงความกังวลเกี่ยวกับการจำกัดระยะเวลาการเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่สั้นเกินไป ซึ่งอาจเป็นอุปสรรคต่อการตัดสินใจเข้ามาลงทุนและใช้ชีวิตในไทยของชาวญี่ปุ่น การปรับปรุงกฎระเบียบในครั้งนี้จึงนับเป็นก้าวสำคัญที่ตอบสนองต่อข้อเรียกร้องของชาวต่างชาติได้เป็นอย่างดี
ผู้เชี่ยวชาญด้านการตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้คำแนะนำเพิ่มเติมว่า การปรับปรุงกฎหมายครั้งนี้เป็นโอกาสทองสำหรับเจ้าของคอนโดฯ ที่ต้องการปล่อยเช่าให้ชาวต่างชาติ แนะนำให้เจ้าของที่พักพิจารณาการตกแต่งที่พักในสไตล์ที่ชาวต่างชาตินิยม พร้อมกับการทำการตลาดผ่านแพลตฟอร์มออนไลน์ที่เข้าถึงกลุ่มเป้าหมายชาวต่างชาติได้อย่างมีประสิทธิภาพ เช่น การใช้รูปภาพคุณภาพสูง การให้ข้อมูลรายละเอียดที่ครบถ้วน และการระบุข้อได้เปรียบของทำเลที่ตั้ง
การเปลี่ยนแปลงที่กำลังจะเกิดขึ้นนี้ ไม่เพียงแต่จะกระตุ้นเม็ดเงินต่างชาติเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังเป็นการยกระดับมาตรฐานการเช่าที่พักอาศัยของไทยให้ทัดเทียมระดับสากล สร้างความมั่นคงและความเชื่อมั่นให้กับนักลงทุนต่างชาติ ทำให้ประเทศไทยกลายเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าดึงดูดใจสำหรับการใช้ชีวิตระยะยาวของชาวต่างชาติมากยิ่งขึ้น คาดการณ์กันว่าอีกไม่นาน มาตรการเหล่านี้จะถูกประกาศใช้อย่างเป็นทางการ และจะสร้างแรงกระเพื่อมเชิงบวกต่อเศรษฐกิจไทยในภาพรวมอย่างแน่นอน
