เมื่อช่วงต้นเดือนพฤษภาคมที่ผ่านมา เกิดประเด็นร้อนแรงในโลกออนไลน์ เมื่อเพจดัง “ทาสแมว 2026” ออกมาแฉกรณีคอนโดมิเนียมชื่อดังย่านจตุจักร ซึ่งพัฒนาโดยบริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ได้ออกกฎระเบียบใหม่ที่สร้างความงุนงงและไม่พอใจให้กับลูกบ้านเป็นอย่างมาก โดยเฉพาะกลุ่มเจ้าของสัตว์เลี้ยง ที่เลือกซื้อหรือเช่าคอนโดฯ ในโครงการนี้เพราะเล็งเห็นถึงความเป็น “คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้” ซึ่งถือเป็นจุดขายสำคัญของโครงการนี้มาโดยตลอด ข้อพิพาทนี้เริ่มต้นจากประกาศของนิติบุคคล เรื่องการจำกัดขนาดและประเภทของสัตว์เลี้ยง รวมถึงการกำหนดพื้นที่โซนเฉพาะที่อนุญาตให้สัตว์เลี้ยงปรากฏตัวได้ ซึ่งหลายคนมองว่าขัดกับเจตนารมณ์เดิมของการเป็น “คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้” และส่งผลกระทบอย่างหนักต่อวิถีชีวิตของทั้งเจ้าของและสัตว์เลี้ยงที่อยู่อาศัยมานาน ลูกบ้านหลายรายให้ข้อมูลว่า ก่อนหน้านี้โครงการมีการประชาสัมพันธ์อย่างชัดเจนว่าคอนโดมิเนียมแห่งนี้เป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยง ทำให้พวกเขาตัดสินใจลงทุนซื้อในราคาที่ค่อนข้างสูง หลังจากที่ประเด็นนี้ถูกเปิดเผยออกไป ก็ได้รับความสนใจจากสื่อหลายแขนง รวมถึงกลุ่มนักเคลื่อนไหวเพื่อสิทธิสัตว์เลี้ยงในคอนโดฯ ทำให้เกิดการรวมตัวของลูกบ้านเพื่อหารือและยื่นหนังสือร้องเรียนต่อนิติบุคคล…

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยกำลังจะเผชิญการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ เมื่อรัฐบาลเตรียมชงมาตรการเด็ด เปิดทางให้ชาวต่างชาติสามารถเช่าที่พักอาศัยระยะยาวได้ง่ายขึ้น เพื่อดึงดูดเม็ดเงินลงทุนและกระตุ้นเศรษฐกิจ ภาพรวมของนโยบายใหม่นี้ สอดรับกับความต้องการของกลุ่มผู้เช่าชาวต่างชาติที่ต้องการความมั่นคงในการอยู่อาศัยในประเทศไทย โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่นและชาวยุโรปที่ทำงานในไทย หรือกลุ่มผู้สูงอายุที่ต้องการพำนักระยะยาว แหล่งข่าววงในจากผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่เปิดเผยว่า ร่างมาตรการดังกล่าวมีเนื้อหาที่น่าสนใจหลายประเด็น หนึ่งในนั้นคือการขยายระยะเวลาสัญญาเช่าจากเดิม 30 ปี เป็น 50 ปี หรืออาจจะมากกว่านั้น โดยมีเงื่อนไขผ่อนปรนเรื่องคุณสมบัติของผู้เช่าเพิ่มเติม เพื่อรองรับกลุ่มชาวต่างชาติที่ต้องการพำนักในไทยอย่างจริงจัง และอาจจะนำไปสู่การลงทุนในธุรกิจอื่นๆ ตามมา ผู้บริหารจากซีบีอาร์อี (CBRE) ให้ความเห็นว่า มาตรการนี้จะส่งผลดีต่อตลาดคอนโดมิเนียมและบ้านเช่า โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีศักยภาพสูงอย่างย่านสุขุมวิท ซึ่งเป็นแหล่งรวมชาวต่างชาติจำนวนมาก นอกจากนี้ ยังเสนอให้รัฐบาลพิจารณาเรื่องการสร้างความเข้าใจที่ถูกต้องเกี่ยวกับกฎหมายและระเบียบการเช่า เพื่อให้นักลงทุนต่างชาติเกิดความมั่นใจ…

ความเคลื่อนไหวล่าสุดในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้มีแค่เรื่องดอกเบี้ยหรือราคาที่ดินอีกต่อไป แต่กลับเป็นประเด็นที่ผูกพันกับชีวิตประจำวันของผู้คนจำนวนมาก นั่นคือ ‘สิทธิผู้เช่า’ ที่กำลังจะได้รับการปรับปรุงครั้งสำคัญ ท่ามกลางกระแสข่าวที่ว่า สคบ. กำลังเร่งผลักดันร่างกฎหมายใหม่ ซึ่งอาจเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญสำหรับผู้ที่อาศัยอยู่ในที่เช่า ไม่ว่าจะเป็นคอนโดมิเนียม อพาร์ตเมนต์ หรือแม้แต่บ้านเช่าทั่วไป หลายคนอาจจะยังไม่รู้ว่าสิ่งเหล่านี้จะส่งผลกระทบต่อชีวิตของพวกเขาอย่างไรในอนาคตอันใกล้ ประเด็นที่กำลังถูกจับตามองอย่างใกล้ชิดคือข้อเสนอให้มีการกำหนดเพดานเงินประกันความเสียหาย ซึ่งเป็นสิ่งที่ผู้เช่าหลายคนต้องเผชิญเมื่อเข้าอยู่อาศัย สคบ. มองว่าการกำหนดให้เรียกเก็บเงินประกันได้ไม่เกิน 1 เดือนของค่าเช่า (ซึ่งจะผูกกับกรณีของสัญญาเช่าคอนโดฉบับใหม่ 2026) จะช่วยลดภาระและสร้างความเป็นธรรมให้กับผู้เช่ามากขึ้น นอกจากนี้ ยังมีแนวคิดที่จะให้ผู้ให้เช่าต้องแจกแจงรายละเอียดการใช้เงินประกันอย่างโปร่งใส เพื่อป้องกันปัญหาการหักเงินประกันที่ไม่เป็นธรรม ซึ่งเป็นเรื่องที่ผู้เช่าบ่นถึงอยู่เสมอ กระแสการเปลี่ยนแปลงนี้ไม่ได้เกิดขึ้นโดยไม่มีเหตุผล สถิติการร้องเรียนจากผู้เช่าที่ กรมที่ดิน และ…

นักวิเคราะห์จาก TechInsights ออกมาเปิดเผยข้อมูลอันน่าตกตะลึงเกี่ยวกับโครงการลับของ Elon Musk ที่คาดว่าจะพลิกโฉมอุตสาหกรรมบ้านอัจฉริยะไปตลอดกาล โครงการที่ว่านี้มีรหัสว่า “Project Singularity” ซึ่งลือกันว่าเป็นการผสานรวมเทคโนโลยี AI ขั้นสูงเข้ากับระบบบ้านอัตโนมัติ โดยเฉพาะอย่างยิ่งการควบคุมอุปกรณ์ต่างๆ ด้วยพลังงานไร้สาย ซึ่งจะช่วยลดข้อจำกัดด้านสายไฟและแบตเตอรี่ลงอย่างสิ้นเชิง ความเคลื่อนไหวนี้เกิดขึ้นหลังจากที่ Xiaomi ได้เปิดตัวบ้านอัจฉริยะต้นแบบที่ควบคุมด้วยระบบสั่งงานด้วยเสียง 2026 อย่างเต็มรูปแบบไปเมื่อไม่กี่เดือนก่อน ซึ่งสร้างความฮือฮาในวงการอย่างมาก Project Singularity ของ Musk ไม่ได้หยุดอยู่แค่การควบคุมด้วยเสียงเท่านั้น แต่ยังรวมไปถึงการสร้างระบบนิเวศอัจฉริยะที่สามารถเรียนรู้พฤติกรรมและปรับตัวให้เข้ากับความต้องการของผู้อยู่อาศัยได้อย่างละเอียดอ่อน ด้วยเซ็นเซอร์ที่ฝังอยู่ทั่วบ้าน ระบบจะสามารถคาดเดาได้ว่าคุณต้องการอะไร แม้กระทั่งก่อนที่คุณจะคิด…

ทีมข่าว thaihomerent.com ได้รับข้อมูลวงในสุดพิเศษจากผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ ถึงปรากฏการณ์ที่อาจเปลี่ยนโฉมหน้าตลาดคอนโดให้เช่าในกรุงเทพฯ โดยเฉพาะโซนอโศก-สุขุมวิท ภายในช่วงปลายปีพ.ศ. 2569 ข่าวรายงานว่ามีการเสนอซื้อโครงการคอนโดขนาดใหญ่ถึง 3 แห่ง ที่ยังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง โดยกลุ่มทุนอสังหาฯ รายใหญ่จากสิงคโปร์ ด้วยมูลค่ารวมกว่า 1.2 หมื่นล้านบาท แหล่งข่าวไม่ประสงค์ออกนามระบุว่า การเข้าซื้อกิจการครั้งนี้มีที่ปรึกษาคนสำคัญเป็นนายอุทัย อุทัยแสงสุข อดีตผู้บริหารคนสำคัญจาก บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ซึ่งเป็นที่รู้จักในวงการว่ามีวิสัยทัศน์เฉียบคมในการมองเห็นศักยภาพของตลาด การเคลื่อนไหวครั้งนี้ไม่ได้เป็นเพียงการเปลี่ยนแปลงเจ้าของ แต่บ่งชี้ถึงกลยุทธ์เชิงรุกเพื่อครอบครองส่วนแบ่งตลาดคอนโดให้เช่าระดับพรีเมียมก่อนที่ตลาดจะเข้าสู่จุดที่ไม่สามารถควบคุมได้ในปี 2026 ผู้สันทัดกรณีวิเคราะห์ว่า กลุ่มทุนดังกล่าวเล็งเห็นถึงอัตราผลตอบแทนการลงทุน…

พลิกวิกฤตเป็นโอกาส! ท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจผันผวน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้เช่ากลับผงาดขึ้นแท่น “ดาวรุ่ง” สร้างผลตอบแทนโดดเด่นแซงหน้าหลายสินทรัพย์ โดยเฉพาะในทำเลศักยภาพสูงใจกลางเมืองใหญ่ การเปลี่ยนแปลงครั้งนี้ไม่ใช่แค่ปรากฏการณ์ชั่วคราว แต่เป็นสัญญาณของเทรนด์ใหม่ที่กำลังก่อร่างสร้างตัว สะท้อนจากตัวเลขผลตอบแทนการลงทุน (Rental Yield) ที่พุ่งสูงขึ้นอย่างน่าจับตา บ่งชี้ถึงโอกาสทองสำหรับนักลงทุนที่มองหาช่องทางสร้างรายได้แบบ Passive Income ที่มั่นคงในระยะยาว ผู้เชี่ยวชาญหลายรายต่างออกมายืนยันถึงทิศทางขาขึ้นของตลาดนี้ โดยเฉพาะนายอุทัย อุทัยแสงสุข ประธานผู้บริหารการพัฒนาธุรกิจ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ได้ให้สัมภาษณ์พิเศษเมื่อต้นเดือนกุมภาพันธ์ที่ผ่านมา ณ งานสัมมนาประจำปีของสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทยว่า รูปแบบการใช้ชีวิตที่เปลี่ยนไปของผู้บริโภค เน้นความยืดหยุ่นและคล่องตัวในการอยู่อาศัย ทำให้ความต้องการเช่าคอนโดมิเนียม…

กรมที่ดินเร่งแก้ปัญหาที่ดินรุกล้ำ แจงแนวทางปฏิบัติใหม่เพื่อคุ้มครองสิทธิประชาชน — วันนี้ (26 ต.ค. 2568) ที่ศูนย์ราชการ แจ้งวัฒนะ คุณชยาวุธ จันทร อธิบดีกรมที่ดิน แถลงมาตรการเชิงปฏิบัติใหม่เพื่อลดปัญหาที่ดินรุกล้ำและปกป้องสิทธิผู้เช่า ตามกรอบกฎหมายที่เกี่ยวข้อง ในแถลงการณ์ อธิบดีระบุว่า กรมที่ดินจะจัดตั้งคณะปฏิบัติการเฉพาะกิจร่วมกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อเร่งตรวจสอบกรณีที่มีข้อมูลการรุกล้ำนับตั้งแต่ที่ดินว่างเปล่าไปจนถึงพื้นที่มีสิ่งปลูกสร้าง โดยแนวทางสำคัญประกอบด้วย การปรับปรุงระบบฐานข้อมูลที่ดินให้เป็นดิจิทัลแบบบูรณาการ การกำหนดขั้นตอนตรวจสอบแนวเขตและเอกสารสิทธิ์ที่ชัดเจนขึ้น และการเปิดช่องทางรับเรื่องร้องเรียนออนไลน์พร้อมรับเรื่องเชิงเร่งด่วนภายใน 30 วันทำการ หนึ่งในประเด็นที่กรมที่ดินให้ความสำคัญคือการคุ้มครองสิทธิของผู้เช่าตาม พ.ร.บ. การเช่าอสังหาริมทรัพย์ฯ อธิบดีกล่าวว่า ในกรณีที่มีข้อพิพาทเกี่ยวกับการรุกล้ำนั้น หากมีผู้เช่าเดิมอยู่ในพื้นที่ กรมฯ…

สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งตลาดให้เช่าในกรุงเทพมหานคร ยังคงเป็นประเด็นที่ได้รับความสนใจอย่างต่อเนื่องสำหรับทั้งนักลงทุนและผู้ที่กำลังมองหาที่พักอาศัย ข้อมูลเชิงสถิติที่น่าเชื่อถือเป็นสิ่งสำคัญในการวิเคราะห์และคาดการณ์แนวโน้ม โดยเฉพาะอย่างยิ่ง “ดัชนีราคาค่าเช่าบ้าน” ซึ่งเป็นตัวชี้วัดสำคัญสะท้อนถึงภาพรวมของตลาด ล่าสุด ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (AREA หรือ Agency for Real Estate Affairs) ได้เปิดเผยข้อมูลที่น่าสนใจเกี่ยวกับดัชนีนี้ ซึ่งบ่งชี้ถึงทิศทางการเปลี่ยนแปลงของอัตราค่าเช่าและผลตอบแทนจากการลงทุน ดัชนีราคาค่าเช่าบ้านกรุงเทพฯ: ภาพรวมและแนวโน้มล่าสุด จากการสำรวจและวิเคราะห์ของ AREA ดัชนีราคาค่าเช่าในกรุงเทพฯ ในช่วงครึ่งแรกของปี 2567 ยังคงแสดงให้เห็นถึงการปรับตัวอย่างมีนัยสำคัญ นับตั้งแต่สถานการณ์โควิด-19…

การเช่าบ้านเป็นกระบวนการที่ควรทำอย่างเป็นระบบเพื่อปกป้องสิทธิทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่า เราจะพาไล่ขั้นตอนการเช่าบ้านทีละข้อ ตั้งแต่การค้นหา การตรวจสภาพบ้าน ไปจนถึงการทำสัญญาและการจดทะเบียนที่สำคัญ 1. กำหนดความต้องการและงบประมาณ ก่อนเริ่มค้นหาบ้านให้ชัดเจนเรื่องทำเล ขนาดบ้าน จำนวนห้อง ระยะเวลาเช่า งบประมาณค่าเช่าและค่าสาธารณูปโภค รวมถึงเงื่อนไขที่ยอมรับได้ เช่น ยอมให้เลี้ยงสัตว์ได้หรือไม่ ห้ามต่อเติม ตกแต่ง เป็นต้น ข้อกำหนดชัดเจนจะช่วยคัดกรองตัวเลือกและประหยัดเวลา 2. ค้นหาบ้านและตรวจสอบเบื้องต้น ค้นผ่านเว็บประกาศอสังหาริมทรัพย์ ตัวแทน หรือกลุ่มในโซเชียล จากนั้นนัดดูบ้านจริง โดยให้ความสำคัญกับการตรวจสอบสภาพบ้านก่อนเช่า (การตรวจสอบ สภาพบ้าน ก่อนเช่า) ดังนี้:…

ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว แพลตฟอร์มออนไลน์ได้เข้ามามีบทบาทสำคัญในการเชื่อมโยงผู้ซื้อ ผู้ขาย และผู้เช่า DDproperty ซึ่งเป็นแพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของประเทศไทยภายใต้ PropertyGuru Group ได้มีการพัฒนาและปรับปรุงฟีเจอร์อย่างต่อเนื่องเพื่อให้ตอบสนองความต้องการของผู้ใช้งาน และจากการอัปเดตล่าสุดนี้ แพลตฟอร์ม DDproperty ได้ตอกย้ำถึงความมุ่งมั่นในการเป็นผู้นำด้านเทคโนโลยีอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงสะท้อนทิศทางตลาดที่กำลังจะเกิดขึ้น DDproperty คืออะไร? DDproperty เป็นแพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์อันดับหนึ่งในประเทศไทย ก่อตั้งขึ้นเพื่อเป็นสื่อกลางที่ช่วยให้ผู้ที่ต้องการซื้อ ขาย หรือเช่าอสังหาริมทรัพย์สามารถเข้าถึงข้อมูลได้อย่างสะดวกและรวดเร็ว แพลตฟอร์มนี้ครอบคลุมอสังหาริมทรัพย์หลากหลายประเภท ทั้งบ้าน คอนโด ที่ดิน และอาคารพาณิชย์ โดยมีเครื่องมือและฟีเจอร์ที่ช่วยในการค้นหา วิเคราะห์ข้อมูล และทำการตัดสินใจ และเป็นส่วนหนึ่งของ…